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海口"阳光假日"愚人把戏常上演,业主苦不堪言
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海口"阳光假日"愚人把戏常上演,业主苦不堪言
2005-04-05 09:36:44


  人民网海南视窗4月5日讯(记者曹元·证券导报供本网专稿):
  
   近年来,洋节东侵,原本西方世界流行的愚人节,也在中国风行起来。2005年的4月1日,不知有多少捉弄人的把戏在上演,也不知道有多少被捉弄的无辜人在叫苦。这一天人人惟恐受骗,庆幸的是大家都知道这只是玩笑。
  
   但有一部分人,自从购买了海口“阳光假日”楼盘后,就再不敢庆幸,因为“阳光假日”的愚人把戏常常上演,而且都是来真的。
  
   “愚人”把戏第一招:
  
   延期交房
  
   2004年年初,浙江丽水的王女士从当地某房地产中介公司处了解到,位于海口市美兰区人民大道30号的“阳光假日”开始销售。她来过海南,觉得在海南过冬不错,于是有了购买的打算。王女士看到阳光假日的宣传资料这么介绍:该楼将于当年6月30日交房。正是因为交房时间如此快速,王女士决定买房。她向《证券导报》记者介绍,6月30日交房就意味着当年的春节就能来海南过,享受这里的气候和温暖。但没有料到,6月底她接到“阳光假日”售楼部的通知:“该批房屋不能按时交付,要到11月份才能交付。”此时的王女士对记者说她已经有怨言了,但“阳光假日”开出的条件王女士还能接受,毕竟春节还能来海南过。
  
   遗憾的是“阳光假日”最后的实际行动没有让王女士看到阳光,也没有能来海南享受假日。2004年11月初,王女士向“阳光假日”售楼处了解工程进展情况,被告之可以领房屋钥匙了。王女士事后了解当时“阳光假日”的装修根本就没有完成。直到2004年12月底,“阳光假日”装修工作才完成。拖到12月底交房,王女士春节的海南阳光梦就此破灭了。王女士对《证券导报》记者说:“房屋自己二次装修要半个月时间,为了避免装修物质对身体的危害装修完仍不能立刻入住,需再空置一个月,因此过年来海南的打算就此取消。
  
   和王女士有同样遭遇的还有浙江丽水市的其他45位业主。不可否认,“阳光假日”在销售上非常成功。曾经销售该楼的售楼员向《证券导报》记者介绍,“阳光假日”去年1月开盘,两个月就全部售罄。在营销策略上,该楼盘将目标客户定位在浙江,仅和丽水某房地产中介公司合作,就有46户业主购置了53套住房,王女士便是其中一户。而对延期交房意见较大的也正是浙江丽水的这46户业主。去年11月,丽水市的业主就将“阳光假日”延期交房事件投诉到海口市美兰区工商行政管理局,今年3月份,他们再次投诉“阳光假日”的发展商,理由是没有支付延期交付使用违约金。据某投诉人向《证券导报》记者介绍,购房合同约定:“‘阳光假日’2004年6月30日交付使用,如不能按时交付使用的,每逾期一日,按房屋总价款千分之0.1赔偿给业主。”但到目前该楼盘的发展商没有赔偿给业主一分钱。
  
   据记者调查,开发“阳光假日”的公司是海南骏成投资有限公司(以下简称骏成投资),该公司还开发了位于蓝天路7号的华江大厦项目。骏成投资办公室主任李女士认为,公司延期交房是有原因的,公司怕工程质量得不到保证,花时间去选择建筑材料和质量检查,因此耽误了工期。至于对延期的违约赔偿,李女士4月1日电话告诉记者,该公司售楼部经理目前正和业主商量赔偿事宜。
  
   “愚人”把戏第二招:
  
   质量第一的谎言
  
   如果骏成投资真像李女士所说的那样严把质量关,“阳光假日”本不应该出现如此众多、如此严重的质量问题……
  
   3月30日,《证券导报》记者前往“阳光假日”一楼南侧的前售楼处。由于该楼房屋已经卖完,售楼处已经没有销售人员,骏成公司只派一名姓吴的工程师留守,负责遗留问题。而这遗留问题最主要的就是质量问题。记者在吴工桌子上看到两张材料,上面密密麻麻地写满多家业主向海口市消费者协会投诉关于“阳光假日”的存在的质量问题。投诉的内容繁多:门锁生锈,门框裂缝、墙面不平、墙体漏水、地板裂开等。随后记者上楼,随便前往一户业主家,该户业主将衣柜移开,记者看到墙体大面积渗水,乳胶漆刷的墙面也已经破落,暴露出粗糙的水泥;为证实是否具有普遍的质量问题,记者再前往另一户业主家,该房屋墙体同样大面积漏水,并看到部分墙面竟然不直。一位购置多套住房的女士向《证券导报》记者介绍,她在“阳光假日”所购置的房屋大多存在质量问题,有生锈的,有地板砖裂开的等。一位正在给某业主做装修的工头说:“我是专业做装修的,我建议业主还是自己把墙面全部都铲除,自己重新粉刷。”
  
   对于这些质量问题,骏成投资的吴工拒绝回答记者,只说自己什么也不知道。该公司办公室主任李女士承认阳光假日存在些小的质量问题,但她认为这点问题都不是什么大毛病,目前公司正努力整改。
  
   除却质量问题,“阳光假日”在安全上也在愚弄业主。骏成投资售楼员介绍“阳光假日”实际交房是在2004年11至12月,记者3月30日来到“阳光假日”却发现该楼盘竟连消防栓都没有装,一楼玻璃窗贴了张通知:3月30日装配消防设备。从交房到3月底这三个多月的时间,“阳光假日”的业主就生活在无消防装置的“危险”建筑里面,若期间发生火灾,后果不堪设想。海口市规划局专门负责停缓建项目的吴处长介绍,消防设备必须在交房之前装备完成并经过消防验收,他也不清楚“阳光假日”是怎么通过验收的。
  
   “愚人”把戏第三招:
  
   花园变私园
  
   正当业主们为如此多的质量问题伤脑筋的时候,更头痛的事情在“阳光假日”出现了。几天前,居住在五楼的张先生看到一些建筑工在三楼顶部的平台上敲敲打打,当时他也没有在意,以为开始修建买房时承诺的“空中花园”。但过了两天,他发现不对劲,钢筋高高地竖起,砖头也越垒越高,还把平台分割成一块一块,这分明是在盖房屋嘛。“每天晚上施工声音吵得我睡不着觉不说,平台上的房子盖了起来,我家的通风采光肯定要受影响。”张先生抱怨道。他说,质量问题我还能够忍受,但加盖建筑我忍无可忍。
  
   《证券导报》记者找到骏成投资的吴工问:“三楼顶部加盖与原设计不符的建筑有没有去规划局报建?”他回答不知道。他说,下面四层商铺已经卖给别人,盖房子也是别人的事情,与骏成投资无关。该公司办公室主任李女士也认为房子卖给了别人,加盖建筑与公司无关。
  
   是否无关,记者向其主管部门海口市美兰区规划局该局进行了解。该局办公室李主任向《证券导报》记者介绍,由于“阳光假日”加盖建筑在三层楼顶,从外表看不出来,因此疏忽了此事。3月30日,他们就接到“阳光假日”业主的投诉,当天下午即派人前往现场,骏成投资方面同样说该建筑是四楼业主行为,与自己无关。为调查清楚,该局并通知施工单位3月31日来该局协助调查加盖建筑的主体单位是谁,但到了4月1日,施工单位仍未前来。据“阳光假日”业主向《证券导报》记者反映,规划局走后,施工目前仍照常进行。
  
   对于该楼加盖建筑是否属于违章建筑,美兰区规划局李主任说这要等到海口市规划局的断定,看其有没有经过报建。记者前往海口市规划局,主管海甸岛房屋报建审批的工作人员说没有听说过“阳光假日”。主管停缓建项目处置的吴处长认为,业主私自占用三楼顶楼建筑项目肯定通过不了报建,应该就是违章建筑。
  
   尽管海口市规划局的官方意见还未出台,但无论该建筑是否违章,发展商总是把业主愚弄了一把。因为在买房时向业主承诺的“空中花园”消失了。业主张先生说,“阳光假日”是单体建筑,业主的公共活动地方三楼楼顶的花园,现在连花园都被侵占,唯有呆在家里。
  
   在采访中,不断有业主向《证券导报》记者反映,去年2月份,一位业主因为房屋面积跟购房时承诺不一致,遭到骏成投资的母公司老板庄某雇人毒打。由于记者无法联系到被打业主,因此无法确定此事是否属实。
  
   房地产业内人士称,海南目前有不少的房地产发展商为了追求更大的利润,屡屡做出侵害消费者的事情,尤其伤害了海南房产业赖以生存的岛外消费者。海南房地产外销渠道的开辟本不容易,这样下去必自毁长城。
  
  
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