房贷新政效应初显，海口楼市到底有多热？

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房贷新政效应初显，海口楼市到底有多热？

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房贷新政效应初显，海口楼市到底有多热？

2007年10月18日16:26

编者按：一边是各地房价屡创新高，“现在不买房，以后更买不起”的恐慌悄然弥漫；一边是央行、中国银监会联合开出“处方”，提高第二套住房房贷首付比例。人们在这场政府与市场的博弈中不禁有些茫然：楼市的发展态势到底会怎样？现在该不该咬牙买房？也就在这一犹豫之间，海口人突然发现，又一处新的楼盘已经开工…… 　　　　作为国内知名的旅游省会城市，海口的楼市近年来一直持续升温，海口人在不知不觉之间，被一批又一批“汹涌”进来的外地买房者所掀起的买房热潮卷入其中。不知何时，“你买房了吗？”之类的话，已经成为海口人见面时的“问候语”。　　　　房贷新政到底给海口楼市带来多大影响？海口的楼市到底有多热？现在是不是买房的最佳时机？对于这些问题，海南经济报记者的采访或许能够帮您找到答案。　　　　引子：房贷新政效应初显　　　　张小姐去年在海口市龙昆南路耀江花园买了一套４４平方米小户型的房子，今年本想考虑按揭换套大一点的房子和父母一起住，但现在第二套房首付提高后，明显感觉到了资金压力。“本来东拼西凑才凑齐三成的钱，现在又要求要首付四成，只能把购房计划推后了，新政对我们这样换房自住的影响实在太大了，换房成本增加了好多。”张小姐很苦恼地说。　　　　光大银行海口分行个人零售部相关工作人员给记者算了一笔账，按新政策，以一笔１８万元１５年期的贷款计算，每月还款１７８４．４７元，月供负担要增加１６８．５９元。　　　　 “这就是房贷新政带来的效应。”这位工作人员说。　　　　银行：闭口不谈新政　　　　房贷新政出台后，连日来，记者在省建行、工行、中行等银行采访时均吃了“闭门羹”，银行似乎对此讳莫如深。目前，倍受关注和争议的焦点是第二套房如何界定。在实际操作中，省外一些银行出台的政策让人眼花缭乱，很多银行对于“第二套房”定义仍“各自为政”，没有形成行业统一标准。　　　　１３日，中国建设银行董事长郭树清表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至５０％。但他说，各地建行会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。　　　　工商等银行则明确表示，将以个人为单位考查购房者的房产情况。　　　　据悉，已下发了执行细则的银行对“第二套房”主要有三种不同的界定标准：一是以个人不以家庭为认定单位，同时还清了以前贷款的人再贷款可享受“第一套房”待遇。二是以个人为认定单位，但只要有过贷款买房经历，再次申请房贷就按新规办理。三是以家庭为认定单位，还清了老房贷的贷款者仍可享受第一套房待遇。　　　　在我省国有银行房贷新政实施细则迟迟不见踪影之际，光大银行已率先确定了第二套房房贷新政的执行细则，以上述的第一套方案施行，即以个人为认定单位，前款结清的按“第一套房”办理。对购房者来说，这样的条件最宽松。　　　　海南大学经济学院马国强教授表示，房贷是银行很重要的利润来源，在央行连续出台压缩房地产贷款的情况下，有些银行还是会不断地放贷，只是在控制门槛方面会比以前严格一点。　　　　海南天拓房地产开发公司销售部的索经理告诉记者，有些银行从去年底已经开始执行第二套房首付四成的政策，但只是一种“潜意识”，将首付三成的资料送过去的，几乎都没有批下来，而首付四成的送过去很快就批下来。　　　　市民：多数还在观望　　　　记者在调查中发现，大多数海口市民对新政是否可以有效平抑房价仍抱观望态度。市民普遍认为提高首付比例后房价将不会在短期内发生太大变化，在目前房地产需求旺盛的情况下，市民都很难想象房价会跌落，但他们认为涨幅最终会得到一定控制。　　　　在海口某银行供职的张小姐在接受记者采访时表示，现在的房价正被炒得一天比一天高，跟风而动不是理智的选择。“我打算过一段时间再考虑这个问题。”她说。　　　　在海口某公司上班的林先生则向记者苦笑：“以我现在的经济能力，买房是不可能的了，不是不急，是急也没办法，只能等房价降下来再说。” 　　　　在记者的采访中，多数的海口市民均持观望态度。　　　　业界：海口楼市受影响不大　　　　记者调查了解到，房贷新政对普通改进型“卖小换大”购房者的影响最大。他们财力一般，但是已经有一套小户型或居住质量较次的私有房，出于二次置业的需要，若提高第二套房的首付比例，对其影响相当大。政策的变动会改变这些买房群体对后市的预期，一部分人因为首付款不足而推迟购房，还有的抱着“再等等”的心态。　　　　海南大学经济学院马国强教授认为，对于房贷新政的影响，海南购房者以外地人为主，资金充足，不会受太大影响。影响最大的应该是一些炒房者。提高首付比例，对抑制投机炒房将会起到立竿见影的作用。国家出台这项新政，其主要目的是为了房地产市场的健康发展。　　　　世贸雅苑、绿谷康都等楼盘开发商蔡志喆分析，海南本岛购房者有两类，一是毕业生、外来工作的新增居民，这些主要是第一套房，不会受影响；二是收入提高、家庭人口增加需要换房的购房者，由于卖掉第一套房，有现金，影响也不大。岛外购房者也分为两类：一是养老，由于海南房价比内地低，这些人几乎都是一次性付款买房；二是度假，这类人都是富裕阶层，有些人贷款购房是为了使资金得到充分利用，将资金进行经营、股票等投资。因此，提高第二套房首付也不会影响他们。对他们来说，这只是一小笔投入。　　　　此外，目前市场上还有一类购房者是长线投资，手中现金也比较多。
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来源：海南经济报作者：陈文剑、王辉、徐培	编辑：秀琴

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