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大量积压房待售,明年海口商品房销售或入疲态
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大量积压房待售,明年海口商品房销售或入疲态
2007年12月27日12:16


  记者从昨天召开的海口市经济工作会议上获悉,由于今年海口商住房大量积压待售,再加上提高第二套房首付比例、实行上浮利率等一系列针对房地产贷款的调控政策,明年海口市商品房消费市场将进入疲态,销售或增速回落。会议还透露,海口市委、市政府在未来3年中将投资4.8亿元,彻底解决羊山地区用水难题。
  
   海口商品房消费市场明年将进入疲态
  
   据统计,今年1—11月,海口市房地产开发完成投资51.59亿元,同比增长16.5%,商品房投资36.36亿元,同比增长33.7%。1—11月全市商品房登记销售面积为272.47万平方米,与上年同期相比增长40.57%。商品住宅销售面积253.95万平方米,其中岛内购买商品住宅123.52万平方米,岛外购买商品住宅130.43万平方米。全市商品房和商品住房平均销售价格分别为3429.49元/平方米和3286.43/平方米。截止11月份,全市商品房月末累计仍有487.18万平方米待售。其中,商品住房月末累计待售面积456.72万平方米,占93.72%。
  
   据海口房产局预测,虽然2007年海口房地产运行中存在一些问题,但2008年海口市房地产投资将会保持平稳增长,商品房销售岛外市场仍看好,住房需求仍将持续增长,商品房价格“稳中有升”。从长远来看,央行加息步伐不会停止,房货压力会逐步加大,将对房地产市场需求产生抑制效应。但由于海口市房地产成长空间大,近年来,不少国内外实力雄厚的大型企业集团纷纷来琼寻找商机。所以,明年海口房地产开发投资将保持平稳的发展态势。
  
   另外,由于海口市商品房市场处在低价位运行,平均水平不及内地省会城市经济适用房,无下降空间;近年来随着地价、建筑材料、商品住房品质提高所带来的开发成本及市场需求的持续增长,这些都将推动房价上涨。但今后国家对房地产市场的宏观调控将持续,政府正在着手建立保障性住房供给体系,这将对稳定房价起到一定作用。总体上看,海口市商品房市场价格将保持平稳增长,不会有大的波动。
  
   3年彻底解决羊山地区用水难题
  
   昨天的会议还透露,海口市将用3年时间彻底解决羊山地区农业用水难题。目前,海口市水务局已制订出今年羊山农业用水规划。
  
   据了解,羊山地区地理位置较为特殊,土层薄、渗透严重,加之该地区水源工程缺,现有水利设施毁坏严重等,使这里成为海口最严重的缺水区。为解决这一问题,今年海口市投资500万元用于羊山水库除险加固工程,该工程完工后将解决3000亩耕地的用水问题,目前该工程已经动工。另外,今年还将投资新修建美万山塘,建好后也将帮助解决500亩农田用水。
  
  
来源:海南经济报    作者:王辉     编辑:秀 琴
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