大量积压房待售，明年海口商品房销售或入疲态

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大量积压房待售，明年海口商品房销售或入疲态

2007年12月27日12:16

　　记者从昨天召开的海口市经济工作会议上获悉，由于今年海口商住房大量积压待售，再加上提高第二套房首付比例、实行上浮利率等一系列针对房地产贷款的调控政策，明年海口市商品房消费市场将进入疲态，销售或增速回落。会议还透露，海口市委、市政府在未来３年中将投资４．８亿元，彻底解决羊山地区用水难题。
　　
　　海口商品房消费市场明年将进入疲态
　　
　　据统计，今年１—１１月，海口市房地产开发完成投资５１．５９亿元，同比增长１６．５％，商品房投资３６．３６亿元，同比增长３３．７％。１—１１月全市商品房登记销售面积为２７２．４７万平方米，与上年同期相比增长４０．５７％。商品住宅销售面积２５３．９５万平方米，其中岛内购买商品住宅１２３．５２万平方米，岛外购买商品住宅１３０．４３万平方米。全市商品房和商品住房平均销售价格分别为３４２９．４９元／平方米和３２８６．４３／平方米。截止１１月份，全市商品房月末累计仍有４８７．１８万平方米待售。其中，商品住房月末累计待售面积４５６．７２万平方米，占９３．７２％。
　　
　　据海口房产局预测，虽然２００７年海口房地产运行中存在一些问题，但２００８年海口市房地产投资将会保持平稳增长，商品房销售岛外市场仍看好，住房需求仍将持续增长，商品房价格“稳中有升”。从长远来看，央行加息步伐不会停止，房货压力会逐步加大，将对房地产市场需求产生抑制效应。但由于海口市房地产成长空间大，近年来，不少国内外实力雄厚的大型企业集团纷纷来琼寻找商机。所以，明年海口房地产开发投资将保持平稳的发展态势。
　　
　　另外，由于海口市商品房市场处在低价位运行，平均水平不及内地省会城市经济适用房，无下降空间；近年来随着地价、建筑材料、商品住房品质提高所带来的开发成本及市场需求的持续增长，这些都将推动房价上涨。但今后国家对房地产市场的宏观调控将持续，政府正在着手建立保障性住房供给体系，这将对稳定房价起到一定作用。总体上看，海口市商品房市场价格将保持平稳增长，不会有大的波动。
　　
　　３年彻底解决羊山地区用水难题
　　
　　昨天的会议还透露，海口市将用３年时间彻底解决羊山地区农业用水难题。目前，海口市水务局已制订出今年羊山农业用水规划。
　　
　　据了解，羊山地区地理位置较为特殊，土层薄、渗透严重，加之该地区水源工程缺，现有水利设施毁坏严重等，使这里成为海口最严重的缺水区。为解决这一问题，今年海口市投资５００万元用于羊山水库除险加固工程，该工程完工后将解决３０００亩耕地的用水问题，目前该工程已经动工。另外，今年还将投资新修建美万山塘，建好后也将帮助解决５００亩农田用水。
　　
　　

来源：海南经济报作者：王辉　　

编辑：秀琴

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