海口金利大厦"买路钱风波"暴露烂尾楼处理隐疾

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2008年01月22日17:08

1月14日，海南省海口市中心的一处商住两用楼的建设工地上，几队人马在一堵新砌砖墙之前，争执、谩骂、乃至肢体冲突。海口市龙昆南派出所的干警也到了现场。　　　　这场暴力全都是因为一堵新砌的砖墙。　　　　砖墙堵上的，是在建中的海口市金利大厦一楼的公共通道，它是工队进入大楼，对大厦4-30层进行施工建设的唯一“通路”；但此刻，这条路被堵上了。　　　　 “堵塞公共通道，就是为了索要‘买路钱’。”4-30层住宅塔楼开发商海南嘉意房地产开发有限公司总经理助理邓光华说，按他介绍，他们要对自己的4-30层进行施工，就必须交钱走它裙楼的1-3层。　　　　海南华泰物业投资集团有限公司蔡姓副总则回应：“我们拥有1至3层的产权，这产权明确地包括公共通道、消防通道、公寓大堂、门厅等公共部分的全部面积。我们就是要保护自己的财产。” 　　　　一段围绕金利大厦的多方故事在双方的争执中，轮廓渐晰：海口地方曾经处理烂尾楼的“隐疾”，法院方面裁定利益分配的后续反应，凸现出来。　　　　建在空中的楼阁　　　　 1月14日中午，在龙昆南派出所里，张所长协调嘉意和华泰之间的“暴力冲突”事件。在他看来，这是再简单不过的施工纠纷。　　　　很快，他就发现这个纠纷并不简单。这个协调会，在3个多小时后仍然没有结果。　　　　嘉意的负责人认为华泰违法建墙，阻碍了本属于大家的公共通道造成施工暂停。　　　　华泰负责人回答倒是简单：“整个一楼都是我们的。” 　　　　 “你违法！”嘉意的王先生从怀里掏出一叠复印件，这些包括1984年《民法通则》、1995年《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》、2000年《房产测量规定》、2003年《物业管理条例》，建设部94号《城市异产毗连房屋管理规定》文件，不断重复一句话，“公共部位、公共设施为业主共同所有，任何人不能独占、不能擅自处理”。　　　　 “我们是从法院的委托拍卖获得了一楼的全部产权。”我们是依据法院的裁定，合法拥有了地下室的公共设备间、公共通道。你使用就要和我们来分摊这部分公共面积。”华泰的蔡姓副总说。　　　　华泰和嘉意争执的焦点，落在一份法院裁定上。　　　　这份在2005年1月5日由海南省海南中级人民法院出具的《民事裁定书70-25》中，原拥有首层物业产权的房地产公司因欠债，由法院执行拍卖来抵偿债主。　　　　海南中院的裁定书中写定，“经拍卖，吉利大厦公寓楼首层房产由华泰物业投资集团以700万竞买获得”。　　　　但这里所言的首层房产到底包含多大的范围呢？在2004年12月9日，《海南日报》刊登的金利大厦首层拍卖公告中，有清晰的注解，“标的按现状拍卖，首层面积包括公共走道、消防通道、公寓大堂、电梯房、设备房、门厅等公共部分的全部面积”。
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来源：南海网	编辑：海燕

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