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无放缓迹象 海口究竟“装”得下多少大商场?
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无放缓迹象 海口究竟“装”得下多少大商场?
2008年01月25日13:25


资料图片


  明珠广场、广百、东方广场、金世纪广场、天茂百货等,海口的商业网点越来越多,是优胜劣汰,还是重复建设?整个市场的容量如何?这是近年来市民和业界关注的话题,也是政协委员关注的热点之一。民进海南省委从宏观的角度评析海口商业地产的发展趋势,认为海口商业地产缺乏合理的可持续发展规划,甚至出现重复建设和无序发展的局面,建议暂停老城区商业地产项目和放缓新城区商业地产项目的审批。
  
   记者调查:
  
   经营面积人均1.4平方米海口商业地产竞争激烈
  
   来自海口市商业网点办的数据显示,截至2006年,海口的商业网点面积达230万平方米,其中5000平方米以上的有24个,人均1.4平方米,高出全国平均水平。而北京、上海、广州的人均商业经营面积仅1平方米。海口商业地产人均规模已成全国之最。
  
   继“老三家”后崛起了“新三家”,又有一批商业地产进入。除了已经开业的宜欣、南亚、新友谊、香港城、潮流视窗等,赛格电子市场、秀英时代广场、香樟林步行街等在竭力招商。
  
   通过对海口商业地产的运营调查发现,除明珠广场、一百、DC城、南亚广场、东方广场老商业圈仍维持较旺的人气外,新友谊、赛格电子、金世纪城、香港城、复兴城、京茂百货、风华时代、广百百货、宜欣广场(除地下大润发超市外)、海南第一MALL广场、龙珠万福隆商城等商场顾客寥寥无几,许多摊位和楼层租不出去,开业后不久就陷入经营困境。据了解,目前正在招商的10.5万平方米的万国大都会,5万平方米的亚豪城市广场,5万平方米的三叶铭豪广场,6万平方米的上邦广场,6万平方米的秀英时代广场,3万平方米的海秀时空等都遇到了招商难的尴尬局面。除此之外,还有很多在建和正在报建的商业地产项目。尽管如此,但海口的商业地产依然没有放缓的迹象。
  
   业内人士说,要消化现有的商业地产,保守估计也需要3-5年的时间。
  
   部门回应:
  
   不同区域业态需要特色经营
  
   海口目前这么多个超市,是否市场容量已饱和?海口市商业网点办主任朱文海说,市场容量饱和与否,并非一句话能说得清楚,因为市场在优胜劣汰。不同的区域,不同的业态,需要的是特色经营。
  
   他说,海口零售业市场需要不断整合,不断适应市民需求。国际商业巨头加入商战,不但有利于提升海口的商业品位,市民还能得到实惠。(南国都市报 王灿、林莹、刘艳)
来源:南海网      编辑:秀 琴
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