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为“候鸟”们引路,2008年春节海南购房指南
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为“候鸟”们引路,2008年春节海南购房指南
2008年01月29日11:46



(资料图片)


  近期以来,随着北方大雪铺天盖地压来,个别地区出现了多年来少有的降雪量,气温的下降幅度也是近年来少有的。而阳光明媚的海南也随之迎来了上岛客流量的高峰,在全岛各地到处都可以看见“候鸟”们的身影。同时,海南以旅游地产概念和岛外销售特点的房地产市场也迅速活跃了起来,进入了自去年以来房产销售高潮的又一个爆发期。为能使岛外客户选择到更好的、更适合自己的房子,晚报地产工作室将依托《海口晚报·海南地产》专业权威的资讯平台,为广大购房客户提供更为实惠、准确、全面的购房指南,同时,《海口晚报》地产工作室“淘房俱乐部”也将启动“春节购房面对面”活动,为您的春节购房引航带路。
  
   【追踪】
  
   区域地产,亮点纷呈

  
   海南房地产以其独特的地理、气候、人文、生态等资源优势,进入了自新世纪初由低谷向高潮跃升的过程。尤其是2006年以来,以旅游地产为特色的海南地产出现了区域性、品质化的升级与细分,呈现了一种由一线城市向二三线城市转移、小盘量向大盘量扩张、低品质向高品质提升、商住楼向生态宜居型小区推进的总趋势,差异化、区域性地产亮点纷呈。
  
   海口:
  
   被称作海口房地产一大特色的“半拉子”经过了8年“抗战”后,终于于2006年底撤出了历史舞台,经过2007年大半年的消化,绝大多数烂尾项目实现了最后清盘。而随着海口市规划的不断完善和房地产市场人们对品质生活、宜居环境的要求,以滨水、公园地产等旅游度假为特色的房地产品质大盘不断涌现,为广大岛内外客户提供了更为多样的选择。
  
   西海岸——海景、高端物业聚集地,成就了上流社会、成功人士尊贵生活的梦想。海口湾——海景、高档住宅品质社区的发源地,为富裕一族打造了时尚幸福城市生活的居住模板。海甸岛——海景、宜居生活的真实写照,随着城市规划配套设施旧城改造的不断推进,一个高品质、纯居住型的生态宜居环境即将建立起来,成为岛内外珍爱生活人群长期乐居的大园区。南渡江——江景、生态、最具潜力的旅游度假娱乐型物业新兴地。为海口市“东优”发展、城市东进凝聚了巨大的潜力和发展空间,成为人们临江而居、体验生态的追求。城市中央——生活、工作兼顾,本地居民居住的最佳选择。在旧城改造计划的推进、稀缺地块的渐少与社区规划绿化、功能最大化的矛盾中实现品质生活的跃升,成为本地居民闹中取静,生活、工作兼顾的理想居所。
  
   三亚:
  
   当“美丽三亚浪漫天涯”这张名片打印到国际热带滨海旅游度假名城榜上的时候,不仅是岛内外更是国内外对三亚这座热带滨海旅游度假城市的再次认可,以旅游度假为特色的“移民”地产、产权式酒店等物业得以迅猛发展,成为与岛北相抗衡的旅游地产发源地和地产“移民”的代表区域,房地产市场走向国际化,成为国内外有钱一族寻求热带滨海度假生活的高贵选择。
  
   琼海:
  
   以“博鳌亚洲论坛为品牌、以万泉河为灵魂、以红色文化、温泉、生态为特色”的特色旅游产业,在2006年后迅速发展了起来,而作为产业核心的房地产出现了爆发性发展,城市规划、房地产开发的高起点、高标准、高要求避免了多数城市所走的弯路,成为岛内外人士寻找宜居城市、养生度假天堂的最佳选择。据业内人士称,2008年将是琼海房地产走进旺盛期的一年,也是琼海房地产的升级年,从质与量的角度都会成为海南省房地产的第三大城市。具体的讲,兆南·万泉绿洲、天来泉、中信地产将成为琼海主城区、观塘温泉度假旅游区、博鳌水城区域“三大组团”的代表。
  
   “春节临近,岛外客户到琼海购房者趋之若鹜,估计春节期间房地产销售会出现集中释放的现象”,业内人士如是称道。从市场的层面上看,除去已经售罄的几个中小盘和正在备战的几个大盘,以33万平方米、高档低密度为特色的万泉绿洲项目成为春节乃至节后购房的主力盘,据称,销售已提前进入春节购房旺期。
  
   文昌:
  
   国家卫星发射基地落户文昌,这座古老的文化名城注入了时代感召力,房地产实现了划时代的提升,无论是高隆湾、清澜港还是文昌主城区,房地产项目开发进入了有史以来的第一个高潮期,将成为海口、岛北重要的旅游地产释放区。
  
   【纵深】
  
   品质、价格各异,购房量力选择

  
   岛外海南购房的主要目的是“第二居所”的度假行为,有别于国内各城市的“第一居住”、“投资性”行为,最为明显的标志就是客户对物业类型的选择与价格体系的合理化,就区域而言,西海岸属高档物业,价格偏高,多为每平方米6000元以上,适宜经济实力强的高端成功人士购买。海口湾、海甸岛、南渡江等区域则为中高端物业,价格多为每平方米4000—6000元之间,主要适宜中产阶级与中等消费者购买。主城区多为容积率偏高的大众消费楼盘,生活方便,价格多为每平方米4000元以下,更适合注重性价比的客户。而一些专以度假养生为主要目的的中老年购房群体,注重的是环境、空气、安静等因素,像琼海、文昌等二三线城市,价格适宜,每平方米多为1500—2500元之间;三亚则是短期旅游度假和喜爱热带海洋资源特色客户的首选,环境优美、浪漫,但价格偏高,多为每平方米8000元以上。
  
  

来源:海口晚报      编辑:海 燕
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