业内人士分析：海口市房价短期回落长期看涨

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业内人士分析：海口市房价短期回落长期看涨

2008年02月16日11:29

(资料图片)

　　最近一个月来长三角土地市场明显降温，不少地块流标或以底价成交，而北京等城市的房地产市场也有回暖的迹象。昨日，海口市国土和房管部门有关负责人介绍，目前全国的房地产市场都在理性回归，而海口也从过冷走向正常。今年海口的地价稳中有升，房价也在短期内会出现震荡，从长期来看还会上涨。
　　
　　 海口地价与省外城市不可比
　　
　　昨日，记者就近期全国的房地产市场现状采访了海口市国土局有关负责人，他认为海口的地价与长三角地区及内地的许多大城市相比有其特殊性，不具有可比性，也就是说，受特殊性影响，海口的地价会涨不会跌。
　　
　　这种特殊性体现在两个方面：一是现在上海、北京等地的地价过热，投资盲目，即使一块低价地也比海口高出许多，普通地块一平方米卖出六七千元的高价，而海口不过两三千元。地价的起点不同，一个过热一个过冷，因此在整体上宏观调控的局面下，都在实现理性回归，过热或过冷都会趋向理性，与土地本身的价值相接近；二是海口的土地资源具有稀缺性，以旅游地产为主，市场是面向全国的，与内地许多本地人自主需求不同。
　　
　　这位负责人认为，“全国只有一个海南岛”，海南岛就是一块蛋糕，越来越多的人来切，剩下的就越来越少，不可复制的土地资源会使地价上涨。
　　
　　 不影响顶级开发商的热情
　　
　　这位负责人分析，内地的地价回落与银行紧缩贷款有关，但是海口走的是高端旅游地产之路，吸引的多为国内顶级开发商，这些公司不少可以自己融资。就这点来说，开发商的热情不会降低。但是不可否认的是银行紧缩贷款对一些中小型开发商的影响还是比较大的，本土一些较小的开发商会融资难。
　　
　　根据内地的市场行情分析，政府过于集中地投放土地也导致了地价下跌。去年年底，海口市召开了一次土地推介会，吸引了国内不少地产大腕。虽然一次性推出了10个沿海、沿江的土地项目，但是这位负责人告诉记者这只是一个消息通报会，但并不急于一次性招标，而要等待合适的机会慢慢推出。
　　
　　从目前海口的地产行情来看，还是比较火热的，现在政府正在对去年推出的10个项目中部分项目做挂牌方案。海口市去年推出的10个土地项目吸引了不少开发商，每个项目都有不少企业在跟踪洽谈，无论是沿海还是沿江都同样受欢迎，竞争也非常激烈。
　　
　　据了解，海口市政府一直都在打击囤地，闲置两年的土地政府无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。这使得海口的地产一直都在健康发展，投资环境较好。
　　
　　 房价将呈现震荡性上涨态势
　　
　　地价是决定房价的一个关键性因素，地价看涨的情况下房价一般也会涨。海口的房价会呈现震荡性上涨的态势，下降空间不大，涨幅也不大。
　　
　　长期来看，一是人们对生活质量的要求越来越高，对环境的要求越来越高，海南资源稀缺、环境优美，符合人们对居住环境的要求。二是海口走的是高端房地产路，面向的是高消费人群。三是海口的城市功能越来越健全，生活越来越方便，品位也越来越高，会吸引更多的人。
　　
　　但短期内海口房价会回落，一方面是受全国房地产市场回暖的影响，二是受开征物业费消息的影响，三是海口存量房较多，不少房屋转入到今年的销售市场，这些因素会影响到购房者的心态，持币观望态势增强，房价非常平稳。
　　
　　

来源：海南特区报作者：罗孝平　

编辑：海燕

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