访问人民网 人民网海南视窗
新闻报料:68503500
服务热线:68503510
 本网专稿 椰岛时评 专题新闻 海南要闻 琼岛各地 今日视点 时事政治 社会法治 财经消费 科技文化 娱乐时尚 体育赛事 饮食养生 旅游度假 IT·家电 热点新闻回顾
海口:住宅公共部位成私产,通行竟要"过路费"
位置: 视窗首页 > 新闻 > 海南要闻 > 正文 字号:  
海口:住宅公共部位成私产,通行竟要"过路费"
2008年02月27日11:25

  位于海口繁华地段的高楼金利大厦日前突然停工,据记者调查,停工原因竟是一楼业主封死通道,要求凡通行需交“过路费”。此事在海口闹得沸沸扬扬,1月14日,楼上、楼下业主之间发生纠纷,双方各自请来的保安发生了轻微的肢体接触。
  
   起因:大楼住宅通道被堵
  
   引起金利大厦C座两业主之间纠纷的导火索,其实就是双方对该楼出入口使用权的纠纷。
  
   据记者调查,金利大厦C座是上世纪90年代遗留下来的半拉子工程,后被法院拍卖。目前,金利大厦C座共有四家业主,都是2004年通过法院委托的拍卖公司拍得了各自的物权。C座地下车库、地下设备间,归中国机械设备海南股份有限公司、海南鑫灏房地产有限公司所有;大厦1层至3层归海南华泰物业投资集团有限公司所有;大厦4层至30层归海南嘉意房地产开发有限公司所有。
  
   据嘉意公司董事长胡昕时介绍,2007年12月27日,华泰公司封堵了大厦一楼的电梯井和楼梯通道出口,而嘉意公司正在施工,已经盖到了19层,华泰公司的这一举动,致使施工中断,目前已经停了20多天。
  
   14日上午,嘉意公司组织工人和保安强行拆除华泰公司封堵的楼梯出口,使双方矛盾爆发,幸而警察及时赶到,控制了事态。
  
   当事双方的说法
  
   经警方调查和协调,为确保双方不再发生纠纷,金利大厦维持楼道封堵现状。记者1月18日在现场看到,封堵楼道的砖墙被敲掉了一半,仍无法通行。
  
   据记者了解,华泰公司之所以封锁通道,是因为坚持他们对于公共通道的所有权。1至3层的三个业主联合发出“金利大厦相关产权人敬告”悬挂在大厦楼前,“敬告”称:本项目地上一至三层归华泰公司和鑫灏公司所有,华泰公司和鑫灏公司不允许他人非法占用,实行全独立封闭性管理,不同意3层以上的单位和业主使用1至3层通道。
  
   之所以如此坚持,是因为海南省海南中级人民法院2005年1月5日的裁决书中明确:金利大厦首层房产归华泰公司所有。而且,法院当年委托的拍卖公司刊登的拍卖公告中明确:金利大厦一层拍卖的面积中,包括公共通道、消防通道、公寓大堂、电梯间、设备间、门厅等公共部分的全部面积。也就是说,这些面积都是甲方花钱竞得的。
  
   华泰公司负责人蔡先生称,既然法院已经将金利大厦1层至3层拍卖给了甲方,并特别注明了一楼通道、电梯间等公共部分也在拍卖之中,甲方便拥有1层至3层的全部产权。“嘉意公司要通过我们的物业,是不是应该和我们协商?”蔡先生说:“招呼也不打,就无偿使用别人的私有财产,能行吗?”
  
   嘉意公司董事长胡昕时说,“我们购买金利大厦C座4至30层的建筑面积在先,谁都知道建筑面积中,必然包含有套内面积和公摊面积,而且还包含相应分摊的土地面积和其他公共设施,这是常识。我们也享有一楼楼梯的通行权,怎么能不让我们走?”胡昕时说。
  
   “大楼的1至3层是我们公司通过法院公开拍卖所得,楼上业主想从此经过,必须经我们同意,并缴交一些楼梯使用费。”15日上午,在金利大厦C座工地,一名自称代表海南华泰公司的中年男子说。
  
   法院当年犯糊涂?
  
   事情闹得沸沸扬扬,工程停工,施工队每日损失数万元,众多购房者也担心自己的房子成了“空中楼阁”,纷纷要求嘉意公司明确说法。
  
   海南金凯旋律师事务所主任律师王向和表示,公共部分从使用功能上讲是全体业主公用,从权属上来讲是属于全体业主共有,因此公用部分必须和附属的房产面积一并转让,不能分割转让给某一个业主。公共部位的这种转让本身就是违法的,这些规定在物权法、民法通则以及建设部、国家技术监督总局等部门规章中,都有明确具体的禁止性规定。另外,即使楼下业主花钱购买了包括公共部位在内的全部面积,其中公共部分的买卖也是不受法律保护的,其它业主仍然有通行权。
  
   嘉意公司认为,海南省海南中级人民法院当年肯定是一时糊涂,才下这样的裁决书。胡昕时说,2004年10月,法院委托拍卖公司第一次进行拍卖时,嘉意公司就曾提交异议书,表示:一楼裙房的拍卖不应该包括整个项目的公共部位,公共部位属于项目全体业主共同所有,任何人任何单位都不能独占公共部位。
  
   为此,海南省海南中级人民法院专门给嘉意公司发出通知,表示将会确保他们的权益。原文为:金利大厦一楼正在由本院执行之中,将来裁定时也会在一楼、二楼、三楼电梯井和电梯厅、消防楼梯通行权、使用权方面阐明你公司享有的权益。但在第二次拍卖中,公共部位却更加明确地包含在拍卖标的中。
  
   记者前往中院询问,办公室马主任接待了记者,他说法院十分重视此事,但是时隔多年,当年办案的人员已经不在执行庭,有可能是法院犯了糊涂,也还有其他可能,如果是错判,我们可以改正,但据说案情十分复杂,事情没那么简单,省高院也已介入,事件正在调查之中。
  
  

来源:经济参考报    作者:赵叶苹    编辑:海 燕
返回首页 进入海南新闻中心 加入收藏 打印此页 返回顶部 关闭窗口
【人民网海南视窗版权与免责声明】
   1、凡本网注明“独家稿件”的所有稿件和图片,其版权均属人民网海南视窗所有,转载时请注明“稿件来源:人民网海南视窗”,违者本网将依法追究责任。
   2、凡没有注明“独家稿件”及其它转载的作品,均来源于其它媒体,转载目的在于传递更多信息,与本网立场无关,本网对其观点和真实性不承担责任。
   3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系,请在发布或转载时间之后的30日以内进行。
  网友评论 发表评论 更多评论 新闻纠错与建议:0898—68503510   
J 浏览更多评论 注册会员
 用户名: 密码: 匿名发表
 
人民网海南视窗敬告网友
1、本新闻评论均系网友自行发布,其内容未经证实,仅代表发布者个人观点,不代表本网观点。如因其言论而引发任何纠纷,由发布者本人承担相应的法律责任。
2、严禁利用本新闻评论诽谤、攻击他人,或发表煽动性言论,否则本网将限制放行,并保留追究相关责任的权利。
3、欢迎网友提供新闻线索,本网将根据其重要性或新闻价值进行采访调查。
分类信息---汇集海南百业商讯
 电脑网络 金融证券 人才招聘 个人求职 教育培训 电信电器 工农渔林 家政服务 招商合作 旅游票务 交友征婚
 生活娱乐 机 动 车 交通物流 求医问药 典当拍卖 办公采购 房屋租赁 房产交易 家居装饰 报料投诉 其 它
 图片新闻 海南新闻图片 健康图库 汽车图库 香车靓影 海南楼盘图库 装修图库 教育图库 更多 
搜索
海南要闻 更多>>
本网专稿 更多>>
百姓声音 更多>>
椰岛时评 更多>>
专题新闻 更多>>
72小时热点新闻回顾 更多>>


关于我们| 联系方式 | 用户注册 | VIP会员 | 广告服务 | 数据服务 | 招聘信息
版权所有:人民日报社 人民网海南视窗 未经书面授权禁止复制或建立镜像 京ICP备05059934号
主办:人民日报社网络中心(人民网) 人民日报驻海南记者站 电话:0898-68503510 传真:68503510   电子邮箱:webmaster@0898.net
地址:海口市海府路原省委大院第二办公楼 海口市玉沙路5号国贸中心大厦26层 邮编:570125

本网法律顾问:海南海大平正律师事务所         特邀法律顾问:王海君 律师