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二手房在海南很难脱手,海南房地产陷入"三难"
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二手房在海南很难脱手,海南房地产陷入"三难"
2008年03月07日13:36


  “现在是旅游淡季,一个月只能赚到一两千块。”6月26日晚上10点,行驶在海口街道上的出租车司机抱怨道。此时,路边的楼房多是一片漆黑。
  
   出租车司机叫苦,而海南的房地产公司日子也不好过。由于长期处在买方市场,海南房地产业一直陷于“炒房难、代理难、卖二手房难”的三难境地。
  
   炒房难:温州人炒房炒成房东
  
   来自浙江瑞安的吴女士,一说起自己位于海口市中心华发大厦的房子便颇感后悔,“这套小户型房子是3年前用1478元/平方米的价格买下的,总价不到10万元,但房价至今几乎没有上涨。”上个月吴女士将这套房子脱手,利息损失不小。
  
   “温州人在海南炒房很难有利润。”吴女士颇有感触,“一是房价本身上涨不多,扣除银行利息几乎没有利润;二是二手房在海南很难脱手。”
  
   为此,不少温州人正在退出海南市场。
  
   已在海口工作了10多年的海口烨主物业管理有限公司总经理助理周士然说,温州人炒房在海南炒成了房东,这在他们的炒房经历当中确实少见。不过,温州人败退海南,从一个侧面也说明海南这些年的房地产发展相对比较稳健,市场发展相对比较理性。
  
   代理难:多家知名代理公司退出
  
   6月21日下午,美源集团策划营销总监沈文建指着窗外说,旁边的“海岸一号”楼盘先后换了两家营销策划公司。
  
   据不完全统计,近一两年内,约有10家知名的销售代理公司退出了海南市场。
  
   三亚天萌房地产顾问有限公司总经理陈涛认为,外地销售代理公司纷纷败退海南楼市,最主要的原因是海南市场水比较深,外地销售代理公司在海南水土不服,很容易败给熟悉本地市场的当地销售代理公司。
  
   据了解,两大因素决定了海南销售代理难度比较高:一是海南楼市消费主力是岛外人士,这导致营销工作比较复杂,成本相对较高;二是海南楼市长期处在买方市场,对习惯做卖方市场的外地销售代理而言是极大的挑战。
  
   此外,当地业界人士介绍说,海南当地的楼盘开发面积均比较小,如在海口开发面积比较大的国贸雅苑也只有16万平方米,加上佣金在2%左右,因此销售代理公司所得毛利甚少。
  
   卖二手房难:海口少见中介店
  
   在海口的大街小巷,很难找到一家二手房交易中介的门面。
  
   海南注册国际房地产专家田宇指出:“由于一手房供大于求,再加上一手房的价格并不比二手房高,导致海南的二手房市场并不发达。”
  
  
来源:每日经济新闻      编辑:海 燕
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