访问人民网 人民网海南视窗
新闻报料:68503500
服务热线:68503510
 本网专稿 椰岛时评 专题新闻 海南要闻 琼岛各地 今日视点 时事政治 社会法治 财经消费 科技文化 娱乐时尚 体育赛事 饮食养生 旅游度假 IT·家电 热点新闻回顾
海口绿色佳园“业委会状告物业公司”案再审
位置: 视窗首页 > 新闻 > 海南要闻 > 正文 字号:  
海口绿色佳园“业委会状告物业公司”案再审
2008年03月26日14:51



去年底以来,海口绿色佳园业主“成立新业委会”的呼声越来越高。(梁杉摄影)


  人民网海南视窗3月26日讯(梁杉、蜀湘、实习生王月报道):
  
   2008年3月25日,备受社会关注的“绿色佳园业委会状告物业管理公司”案在海口市中级人民法院开庭二审。
  
   2007年11月初,海口绿色佳园小区业主委员会(原告)因“不满物业公司不公开小区公共收益财务状况,以对方合同期满却不退出小区管理”为由,将海南中机物业经营管理公司(中机物业)告上法庭。
  
   2007年11月28日,海口市龙华区人民法院下达一审判决,认为物业公司与小区开发商签订的合同并未有效终止,据此驳回了原告“要求物业公司无条件退出小区管理”的诉讼请求。
  
   一审败诉后,原告向海口市中级人民法院提起二审上诉。
  
   二审庭审时,双方代理人在法庭上进行激烈辩论。由于涉及到小区的未来利益,绿色佳园众多业主自发前来旁听。经过法庭调查取证,法院决定择日宣判。
  
   然而,当天庭审结束后,出于对“业委会状告物业管理公司”的不满,绿色佳园众多业主与原告代理人发生了激烈争执,并险些发生肢体冲突,后经法庭工作人员的极力劝阻才平息下来。
  
   绿色佳园业主张先生告诉记者,其实,这届业委会任期到2007年12月已经届满,2007年11月23日,业委会竟擅自改聘海南安泰隆商业管理有限公司(安泰隆公司)为绿色佳园新的物业服务单位,双方还签订了《合同条约》。
  
   “没有经过全体业主大会通过,业委会没有道理一脚将原来的物业公司踢开。何况,业委会改聘安泰隆公司时,也没有经过业主大会的同意。”张先生对原告的行为很有意见。
  
   据了解,去年底,这届业委会任期满后,由于双方对簿公堂,绿色佳园小区一直没有选出新的业委会。为帮助绿色佳园业主进行业主委员会的换届选举工作,近期,海口市房产管理局、琼山区政法委、琼山区公安局、府城镇政府已组成联合工作组进驻小区,指导、监督、协助各方做好相关工作。
  
   绿色佳园业主刘女士说,自去年底以来,小区业主与原告之间的矛盾就不断升级,并爆发了多起治安事件,惊动了有关部门。
  
   刘女士认为原告不应该擅自改聘物业公司。她说,绿色佳园应该先选出新一届业委会成员,再向社会公开招标,由业主大会选择其中一家物业公司作为小区新的物业服务单位。
  
   刘女士的说法得到多数业主的支持。业主们认为,原告不经业主大会授权就改聘物业公司侵犯了广大业主的权益。去年底,部分业主甚至发起了“罢免业委会”的倡议,当时得到过半数业主的同意。
  
   因“罢免业委会”一事当时闹得矛盾重重,为避免事态恶化,2007年12月11日,海口市房产管理局向绿色佳园业主、业委会及中机物业下发了相关问题的处理意见,并认定业委会的做法“没有法律根据,也不合逻辑”,业主委员会选聘新的物业服务单位也“不能视为业主大会通过”。
  
   据介绍,目前中机物业还是绿色佳园的物业管理单位。该公司负责人之一陆先生认为,他们公司和小区的大多数业主一直没有承认安泰隆公司进入绿色佳园小区的合法性,也不承认原告与安泰隆公司此前签订的《合同条约》。
  
   陆先生说,物业管理过程中,中机物业确实有些地方服务不够,但会在今后的工作中加以改进,而且中机物业与小区开发商的合同并未有效终止。
  
   陆先生告诉记者,2004年12月,中机物业公司与绿色佳园小区开发商签订了《物业管理服务合同》,合同已于2006年12月31日终止。
  
   “但根据合同有关约定,我公司已依约于2006年11月向开发商提出续订合同的书面要约,开发商随后复函同意我公司‘继续做好小区的服务工作,直至业主大会选聘新的物业管理企业,并签订物业管理合同之日。’”陆先生说,但时至今日,业主大会并未就此形成任何决议,因此中机物业在绿色佳园小区继续提供物业服务是合法有效的。
  
   此外,中机物业也对原告是否经业主大会授权起诉也提出了异议。
  
   据了解,原告与安泰隆公司签订《合同条约》前,曾以信函的方式召开过小区的业主大会,但这种方式一直遭到中机物业和小区业主的质疑,也没有得到龙华区法院一审和政府有关部门的支持。
  
   这届业委会由9名成员组成,原业委会主任田先生及其代理律师坚持认为,中机物业与小区开发商的合同期满,应该无条件退出小区的物业管理,业委会与安泰隆公司的合同合法有效,应受到法律保护。
  
   庭审后,海口市中级人民法院在进行庭外调查取证,本网也将对此继续给予关注。
  
  
  
  

 相关新闻链接
·海口绿色佳园“业委会状告物业公司”案落幕 (2008-05-14 13:59:23)
·聘新"管家"被判无效,绿色佳园业委会终审败诉(2008-05-13 15:17:25)
 
来源:人民网海南视窗    作者:梁杉、蜀湘、实习生王月    编辑:小 郭
返回首页 进入海南新闻中心 加入收藏 打印此页 返回顶部 关闭窗口
【人民网海南视窗版权与免责声明】
   1、凡本网注明“独家稿件”的所有稿件和图片,其版权均属人民网海南视窗所有,转载时请注明“稿件来源:人民网海南视窗”,违者本网将依法追究责任。
   2、凡没有注明“独家稿件”及其它转载的作品,均来源于其它媒体,转载目的在于传递更多信息,与本网立场无关,本网对其观点和真实性不承担责任。
   3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系,请在发布或转载时间之后的30日以内进行。
  网友评论 发表评论 更多评论 新闻纠错与建议:0898—68503510   
J 浏览更多评论 注册会员
 用户名: 密码: 匿名发表
 
人民网海南视窗敬告网友
1、本新闻评论均系网友自行发布,其内容未经证实,仅代表发布者个人观点,不代表本网观点。如因其言论而引发任何纠纷,由发布者本人承担相应的法律责任。
2、严禁利用本新闻评论诽谤、攻击他人,或发表煽动性言论,否则本网将限制放行,并保留追究相关责任的权利。
3、欢迎网友提供新闻线索,本网将根据其重要性或新闻价值进行采访调查。
分类信息---汇集海南百业商讯
 电脑网络 金融证券 人才招聘 个人求职 教育培训 电信电器 工农渔林 家政服务 招商合作 旅游票务 交友征婚
 生活娱乐 机 动 车 交通物流 求医问药 典当拍卖 办公采购 房屋租赁 房产交易 家居装饰 报料投诉 其 它
 图片新闻 海南新闻图片 健康图库 汽车图库 香车靓影 海南楼盘图库 装修图库 教育图库 更多 
搜索
海南要闻 更多>>
本网专稿 更多>>
百姓声音 更多>>
椰岛时评 更多>>
专题新闻 更多>>
72小时热点新闻回顾 更多>>


关于我们| 联系方式 | 用户注册 | VIP会员 | 广告服务 | 数据服务 | 招聘信息
版权所有:人民日报社 人民网海南视窗 未经书面授权禁止复制或建立镜像 京ICP备05059934号
主办:人民日报社网络中心(人民网) 人民日报驻海南记者站 电话:0898-68503510 传真:68503510   电子邮箱:webmaster@0898.net
地址:海口市海府路原省委大院第二办公楼 海口市玉沙路5号国贸中心大厦26层 邮编:570125

本网法律顾问:海南海大平正律师事务所         特邀法律顾问:王海君 律师