• 調控目的

    　　自9月30日晚北京率先加碼限貸后，天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、深圳等近期房價猛漲的城市也相繼出台了力度不一的限制性調控政策。9月30日至10月6日短短7天內，已有19個城市出台限購、限貸等樓市調控政策。 　　多地推出樓市新政的直接目的在於遏制房價過快上漲，打壓資產泡沫。　　自9月30日晚北京率先加碼限貸后，天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、深圳等近期房價猛漲的城市也相繼出台了力度不一的限制性調控政策。9月30日至10月6日短短7天內，已有19個城市出台限購、限貸等樓市調控政策。
    　　多地推出樓市新政的直接目的在於遏制房價過快上漲，打壓資產泡沫。

  • 要抑制房價過快上漲 需解決兩大難題

    　　一是如何在土地供應上多出實招。分析人士認為，當前調控樓市的關鍵在於扭轉恐慌性購房預期，故增加充足的土地供應是關鍵一步。 　　二是如何妥善拿捏政策力道。考慮到庫存高企的城市仍會有炒房需求，未來或有更多城市跟進收緊樓市調控，政策力度也將不斷強化。但在經濟下行壓力猶存背景下，如何適時適度調控樓市，不致因“用力過猛”給經濟帶來新的難題，將是對官方智慧和能力的考驗。 　　一是如何在土地供應上多出實招。分析人士認為，當前調控樓市的關鍵在於扭轉恐慌性購房預期，故增加充足的土地供應是關鍵一步。
    　　二是如何妥善拿捏政策力道。考慮到庫存高企的城市仍會有炒房需求，未來或有更多城市跟進收緊樓市調控，政策力度也將不斷強化。但在經濟下行壓力猶存背景下，如何適時適度調控樓市，不致因“用力過猛”給經濟帶來新的難題，將是對官方智慧和能力的考驗。

  • 最嚴調控令下的樓市眾生相

    　　重拳之下，中國樓市“眾生相”各種各樣：贊者有之，嘆者有之﹔有人觀望，有人出手。 　　 在方正証券首席經濟學家任澤平看來，考慮到眼下多地收緊限購限貸，貨幣政策也呈中性，本輪房價上漲已接近尾聲。但在天津上班的胡一樂想法卻截然相反。怕房價再猛漲，他決定“十一”長假一結束就趕緊買房。 　　“十一”黃金周已接近尾聲，中國樓市傳統旺季“金九銀十”已經過半。“史上最嚴”調控政策效果如何，尚有待觀察。　　重拳之下，中國樓市“眾生相”各種各樣：贊者有之，嘆者有之﹔有人觀望，有人出手。
    　　 在方正証券首席經濟學家任澤平看來，考慮到眼下多地收緊限購限貸，貨幣政策也呈中性，本輪房價上漲已接近尾聲。但在天津上班的胡一樂想法卻截然相反。怕房價再猛漲，他決定“十一”長假一結束就趕緊買房。
     　　“十一”黃金周已接近尾聲，中國樓市傳統旺季“金九銀十”已經過半。“史上最嚴”調控政策效果如何，尚有待觀察。

  • 能否穩住房價？

    　　近期，各地樓市調控政策充分體現“因城施策”總體要求下差別化、精細化調控的思路。 　　專家認為，政策主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當前過熱樓市適當降溫， 預計四季度各線城市政策分化將更明顯。 　　白彥軍建議，對去庫存壓力較大的部分三四線城市，應執行區別於熱點城市的支持政策，通過合理信貸政策引導，讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來。　　近期，各地樓市調控政策充分體現“因城施策”總體要求下差別化、精細化調控的思路。
    　　專家認為，政策主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當前過熱樓市適當降溫， 預計四季度各線城市政策分化將更明顯。
    　　白彥軍建議，對去庫存壓力較大的部分三四線城市，應執行區別於熱點城市的支持政策，通過合理信貸政策引導，讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來。
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