實施城市更新行動，是推動城市高質量發展、滿足人民群眾日益增長的美好生活需求的關鍵路徑。 作為三亞的城市主城區，吉陽區正全力推進大規模城市更新，以實現城市空間重構與功能升級。臨春、海羅、榆紅等已啟動的城市更新項目堅持“民生優先、生態與開發並重”，通過高標准建設安置社區、打通區域交通脈絡、完善公共服務設施，推動傳統“城中村”向現代化宜居城區的全面轉型。 吉陽區的城市更新並非簡單的拆舊建新，而是“面子”與“裡子”並重的深層次變革：建設優質安置區，以“好房子、好小區”切實改善居民居住條件﹔完善路網、燃氣、供排水等基礎設施，以“好社區、好城區”增強城市公共安全與韌性﹔更在全過程注重保留人文記憶與自然印記，讓城市更新真正承載歷史、延續鄉愁。
海羅安置區一期現場圖
臨春村安置區項目一期（臨春錦盛雅居項目）實景
榆紅片區城市更新項目如今，在三亞主城區，市民游客發現新商業綜合體不斷涌現，昔日老舊城中村變成了人氣商圈。“商場引進的品牌很時尚，餐飲品牌多元化，親子互動體驗區豐富，每次帶孩子過來都可以玩一整天。”在三亞大悅城，市民王女士說，這幾年三亞新建的幾個商場，例如天悅城、夏日站、大悅城等，各有特色，市民游客逛街購物多了新選擇。 夜幕降臨，在大悅城附近的東岸麓洲商圈，人們觀展、散步、喝咖啡，感受夜時尚。而過去存在噪音、交通問題的商品街，通過劃分網格管理、規范車輛停放、街道環境治理等，也重新綻放活力。 “無論是新建擴建道路、改善住宅環境還是引進商業綜合體，都是為了優化城市功能結構，增加區域經濟活力。政府為了提升居民的幸福感，投入大量資金建設配套服務，確保文化設施、綠地等公共空間規劃合理，保障優質醫療環境和教育資源分布均勻。”三亞市吉陽區住建部門相關負責人說。
臨春河兩岸濕地風光。圖源：海南日報
塔吊林立的建設現場、喬遷新居的歡聲笑語、簽約落地的合作喜訊，共同勾勒出2025年三亞吉陽區城市更新的生動圖景。
這一年，吉陽區以臨春安置區順利交付、海羅安置區沖刺封頂、榆紅片區招商破局為三大支點，用實打實的數據兌現民生承諾，以高質量發展賦能城區轉型，在自貿港建設的熱土上書寫了“安居”與“興業”並舉的年度答卷。
2025年，吉陽區以1056套安置房交付、1166戶優居工程沖刺、1300余戶受益的產業片區破局為核心數據，交出了一份沉甸甸的年度答卷。詳細<<<
9月23日上午9時，三亞市吉陽區臨春村安置區項目（一期）選房工作正式拉開帷幕。未來五天，項目將有序組織703戶回遷居民，分8個批次挑選安置房，實現期盼已久的“安居夢”。選房現場，氣氛熱烈有序。安置區平面圖、6個戶型圖介紹以及實時更新的房源動態表在醒目位置一字排開，吸引了臨春村眾多居民駐足圍觀、仔細研究。 據悉，本次提供的1056套房源均位於臨春村安置區項目（一期），戶型選擇豐富多樣，囊括了從60㎡到125㎡不等的六種規格，總建筑面積超過11萬平方米，能夠充分匹配不同家庭結構的安居夢想。
“這些年輕人比我家孩子考慮得都周到！”近日，70多歲的三亞市臨春社區候鳥租戶陳憲剛將一面錦旗送至吉陽區臨春城市更新辦公室。這面錦旗的背后，是一群平均年齡超70歲的“候鳥老人”所感受到的“吉陽溫度”。 面對這些特殊群體，臨春城市更新辦創新推出了"候鳥老人無憂"搬遷計劃，工作人員主動當起老人們的"臨時子女"。從政策宣講時的“一對一”講解，到搬遷時的"全托式"服務：幫老人將廚具餐具分類打包，上下樓搬運，呼叫貨拉拉為老人們“一對一”“點對點”同城運輸......確保老人們的行李都能穩妥、安全，並毫無遺漏地搬至新地點。 “錦旗是認可，更是沉甸甸的責任。”接到錦旗的吉陽區臨春城市更新辦公室第三工作組組長鐘金平說。
海羅片區城市更新項目位於三亞市吉陽區海羅村，東至山嶺、南至海螺農場、西至二環路、北至迎賓路，更新范圍總用地面積約259.53公頃（約3892.85畝），項目范圍內共計8個村民小組，總戶數2803戶。 該項目以“兩橫兩縱”綠廊為生態骨架，依托海羅河及中央商務綠軸，構建通山達水的開放空間格局，致力於打造海羅國際商務服務片區、國際人才居住片區和全齡友好型居住片區三大功能板塊。 規劃總計容建筑面積約149.43萬平方米，其中可售部分為132.55萬平方米，總投資額約306.49億元。用地構成包括安置房及配套學校（11.72公頃）、市政道路（59公頃）、綠地（62.78公頃）等多種類型，可開發經營性用地約64.51公頃（967.65畝）。
據悉，海羅安置區（一期）項目位於三亞市吉陽區海螺南路，分南、北兩區建設。項目規劃總用地面積63畝，總建筑面積18.41萬平方米，擬建設9棟住宅樓，可安置1166戶居民。項目還配套建設了二層地下車庫、二層民俗服務中心、二層商業用房及服務用房等，為居民的日常生活提供了便利。其中，北區佔地35畝，建筑面積8.65萬平方米，擬建5棟住宅樓（共631戶）及二層商業、配套和設備用房﹔南區佔地28畝，建筑面積9.76萬平方米，擬建4棟住宅樓（共535戶）及二層商業、二層農貿市場、配套和設備用房。 海羅安置區（一期）項目的建設，是三亞市城市更新行動的重要組成部分。通過城市更新，三亞將進一步優化城市空間布局，提升城市功能品質，改善居民生活條件。未來，隨著海羅安置區（一期）項目的順利交付和投入使用，這裡將成為三亞城市建設的一張新名片。
俯瞰榆紅片區
榆紅片區第一個出讓地塊的施工現場
三亞榆紅城市更新項目迎來重要進展：首個地塊於8月上旬以2.4438億元成功出讓，目前正積極推進方案設計、地質勘探等前期工作，計劃於今年年底前完成地下結構施工，為2026年啟動地上工程建設奠定堅實基礎。 該出讓地塊佔地面積約2.19萬平方米，擬建設8棟高層及小高層住宅，採用一梯一戶、全裝修交付標准，總戶數約340戶。項目計劃建設周期兩年，建成后將顯著提升區域居住品質。
據了解，三亞榆紅片區城市更新項目東接榆亞路繁華動脈，西攬鳳凰嶺生態綠芯，打造“智慧社區+生態廊道+數字經濟產業集群”的產城融合示范區。在項目規劃中，生態廊道作為生態紐帶，串聯起鳳凰嶺景區與榆林灣，構建起以自然山水、城市綠廊、生態公園為支撐的多層次城市綠色空間骨架。通過將產居商、服、學、文、健康等復合功能融合，借助萬物互聯的數字化現代技術以及高效便捷的交通系統，打造7X24小時新城市中心，實現“人居+服務”升級。 三亞市吉陽區人民政府相關負責人表示，三亞榆紅片區城市更新項目不僅是吉陽區“山海共生、產城共融”空間格局的關鍵實踐，更是三亞市“千億級”城市更新藍圖中的重要落子。這一項目的推進，將帶動216億元投資，讓廣大人民群眾早日共享城市更新成果，為三亞市乃至海南省提供可復制的生態、生活、生產三位一體的榆紅城市更新示范樣板。
臨春村安置區項目一期（臨春錦盛雅居項目）實景圖
海羅安置區一期施工現場圖
樓景圖
海羅片區城市更新保留的百年榕樹
臨春村安置區項目一期（臨春錦盛雅居項目）實景圖
海羅片區城市更新實景圖
海羅片區城市更新實景圖
