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10月份起海南省商業貸款可轉住房公積金貸款

段然

2015年10月09日07:51    來源:國際旅游島商報    手機看新聞

  為了更好地發揮住房公積金在住房保障中的作用,減輕繳存職工商業性住房貸款的還貸負擔,充分保障職工利益,日前,海南省住房公積金管理局出台《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》,決定從10月份起,商業貸款轉住房公積金貸款業務在海南省全面施行。

  好消息 海南省職工可選擇申請商業貸款轉住房公積金貸款

  據省住房公積金管理局王艷萍局長介紹,海南省住房公積金體制改革以前,由於全省各市縣住房公積金貸款政策不統一等歷史原因,許多職工選擇了住房商業貸款,沒有享受到住房公積金貸款這一惠民政策。現在隨著海南省住房公積金事業的不斷發展,住房公積金貸款已逐漸成為海南省職工的首選,以前沒有選擇住房公積金貸款的職工迫切希望將商業貸款轉換為住房公積金貸款。為充分保障職工利益,海南省決定從10月份起,正式開展商業貸款轉住房公積金貸款業務。

  王艷萍局長還介紹,商業貸款轉公積金貸款,可以大大緩解借款人的還貸壓力。以50萬元30年期,採用等額本息還款方式為例,按商業貸款現行基准利率5.15%計算,還款總額為982847.21元。假設辦理商業貸款,5年后轉為住房公積金貸款,住房公積金貸款現行貸款利率3.25%,經計算總還款額為836467.65元(含前5年還款額),比商業貸款少支出146379.56元。另外,其他已經開展商轉公貸款的省份住公積金管理機構在商業貸款轉住房公積金貸款過程中多引入擔保機構進行擔保,增加了借款人的擔保費用負擔。海南省商業貸款轉住房公積金貸款仍然採用住房抵押的方式,不引入擔保機構作為中介,不增加借款人的成本費用。

  政策解讀 記好這些條條框框讓您輕鬆商轉公貸款

  貸款對象

  在本省范圍內繳存住房公積金,並在本省行政區域內購買自住住房、已辦理了個人商業性住房按揭貸款且尚未結清、具備住房公積金購房貸款條件的職工。

  申請條件

  (一)2015年9月30日前連續繳存住房公積金6個月以上的職工﹔

  (二)借款人必須為原住房貸款的借款人(需為買受人)﹔

  (三)銀行同意借款人提前結清原個人商業性住房按揭貸款(以下簡稱原商業貸款)﹔

  (四)原商業貸款所購房產已辦妥房屋所有權証﹔

  (五)所購房產可以設定抵押權﹔

  (六)首付款與已償還的個人商業按揭住房貸款金額之和大於等於房屋總價的40%。

  貸款額度

  商轉公貸款最高貸款額度為50萬元,且在原商業貸款余額內。

  貸款期限

  和住房公積金貸款一樣,商轉公貸款最長貸款期限不超過30年,且不能超過原商業貸款的剩余期限。商轉公貸款利率,按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率標准執行。

  擔保方式

  商轉公貸款採取抵押擔保方式,借款人須以申請商轉公貸款的住房作為抵押物。

  焦點問答

  1. 商轉公貸款一定需要自籌資金提前結清原商業貸款嗎?

  答:如果當地房產抵押部門可同時辦理原商業貸款撤銷抵押和商轉公貸款抵押的,借款人不需自籌資金提前結清原商業貸款,商轉公貸款資金直接用於結清原商業貸款。

  2. 商轉公貸款用什麼做抵押?

  答:商轉公貸款以申請商轉公貸款的住房作為抵押物,該抵押物僅為原商業貸款設定了抵押權,抵押物應當無其他抵押權人且無查封等權利限制情形。

  案例演示

  案例  1

  張先生在2013年在購買了一套商品房,當時在建行辦理了50萬元住房按揭貸款,期限30年,剩余貸款金額為48萬元,剩余期限28年。當地房產抵押部門不能同時辦理原商業貸款撤銷抵押和商轉公貸款抵押。張先生想辦理商轉公貸款,將按照以下流程辦理:

  1. 申請。張先生按照《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》中的規定准備申請商轉公貸款所需材料,向購房所在地的住房公積金管理機構提出申請。

  2.審核、審批。住房公積金管理機構對張先生的貸款材料進行審核、審批。

  3. 簽訂借款合同。審批通過后,住房公積金管理機構將貸款材料送交建行,建行審核同意張先生提前結清原商業貸款,建行業務人員通知張先生簽訂借款合同及辦理抵押所需手續,同時提交提前結清原商業貸款的申請。張先生在30個工作日內結清原商業貸款。

  4. 辦理抵押登記。原商業貸款結清后,建行到房產抵押部門注銷原商業貸款的住房抵押登記,並與張先生重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記。

  5. 發放貸款。抵押辦妥后,建行向住房公積金管理機構申請放貸資金,資金到位后,建行向張先生發放住房公積金貸款48萬元,期限28年。

  案例  2

  王先生在2013年購買了一套商品房,當時在工行辦理了50萬元住房按揭貸款,期限30年,剩余貸款金額為48萬元,剩余期限28年。當地房產抵押部門可以同時辦理原商業貸款撤銷抵押和商轉公貸款抵押。王先生想辦理商轉公貸款,將按以下流程辦理:

  1. 申請。王先生按照《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》中的規定准備申請商轉公貸款所需材料,向購房所在地的住房公積金管理機構提出申請。

  2.審核、審批。住房公積金管理機構對張先生的貸款材料進行審核、審批。

  3. 簽訂借款合同。審批通過后,住房公積金管理機構將貸款材料送交工行,工行審核同意張先生提前結清原商業貸款,工行業務人員通知張先生簽訂借款合同及辦理抵押所需手續,同時提交提前結清原商業貸款的申請。王先生不需自籌資金結清原商業貸款。

  4. 辦理抵押登記。工行與王先生到房產抵押部門同時辦理注銷原商業貸款的住房抵押登記和商轉公貸款住房抵押登記。

  5. 發放貸款。抵押辦妥后,工行向住房公積金管理機構申請放貸資金,資金到位后,工行將貸款資金直接用於結清原商業貸款。王先生成功辦理一筆金額為48萬元,期限為28年的商轉公貸款。

 



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