12月20日，在陵水黎族自治縣文黎大道的文黎安居型商品住房項目工地上，施工單位正在搭建臨時圍擋及工棚，車輛來往正在運送土方進行土地平整。“這是陵水首個安居型住房項目，將分為兩期建設，預計一期項目建成后可提供房源1000套。”該項目建設單位陵水城鄉投資有限公司董事長陳新龍介紹。
2020年，省政府工作報告把穩妥推進安居型商品住房建設列為今年重點工作任務之一，海口、三亞、儋州、五指山、定安和陵水6個市縣率先啟動安居型商品住房試點建設。目前，各市縣正在加快項目建設進度，力爭2021年底陸續有一批安居型商品住房建成供應市場。
10個安居型住房項目開工建設
“9月20日競拍拿地，11月11日開工建設，預計到2021年底可以完工交付。”12月9日，在三亞市崖州區安居房項目工地上，海南萬科企業管理有限公司副總經理林旺介紹，三亞市政府對安居型房產項目開設綠色通道審批，採取“以函代証”的方式辦理了土方開挖、基坑支護等施工許可，比原計劃提前了2個月開工。
省住建廳房地產市場監管處處長王智介紹，安居型商品住房是我省借鑒其他地區經驗創新提出的住房保障模式，主要通過“限房價、競地價”方式出讓土地，市場化運作建設，要求各市縣政府按照當地房價收入比不超過10倍，或者不超過當地商品住房市場均價的60%確定銷售價格，能讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿港建設紅利。
目前，我省已有10個安居型住房項目開工建設，其中6個試點市縣開工8150套，非試點市縣開工1606套。這10個項目都是在土地招拍挂階段已經限定房價，每平方米從7000元至1.5萬元不等，基本都低於目前當地市縣項目建設周邊區域商品型住宅新房價格。我省還要求，安居型商品住房項目配套的商業場所、幼兒園、綠地等配套設施，也要同步設計、同步建設、同步交付。
“我們這個項目小區將建健身場所、幼兒園、社區服務中心等配套設施，小區的車位配比達到1：1.2，確保每家每戶都有一個車位。”陳新龍說，文黎安居型商品住房項目所在區位優勢也十分明顯，距離陵水縣城僅有2公裡遠，周邊已有中央民族大學附屬中學、思源學校等教育配套，還有農貿市場生活配套，生活十分便利。
儋州市通過購房補貼政策，將存量商品住宅轉型為安居型商品住房，目前已遴選商品住宅項目23個，房源7662套。截至目前，儋州市有869名教師、醫務人員享受到購房補貼政策，選中安居型商品住房房源並簽訂認購書，總建筑面積約9.91萬平方米，繳納認購金和首付款約2.55億元，銷售總金額約9.16億元。同時，儋州完成37.429畝建設用地挂牌出讓工作，計劃動工建設約750套安居型商品房。
市場化運作模式提高建設效率
12月16日上午，在海口長濱路長譚街，繼11月20日首個安居型商品住房項目美舍仕家項目開工后，不到1個月時間裡，海口長秀仕家安居型商品住房項目也正式開工。
“安居型項目也是按照市場化運作模式來操作的，建設標准、住房品質和其他商品住房一樣，唯一不同的是銷售價格會比市場低。”作為長秀仕家安居型商品住房項目的開發商，北京北辰地產集團有限公司海口城市中心副總經理張華清說，該公司看好海南的安居型住房市場，這是該公司在海南拿下的第一個安居型住房項目。
不同於保障性住房建設，我省的安居型商品住房要求堅持市場化運作模式，以“限房價、競地價”方式出讓土地，住房要全裝修或精裝修，現房交付銷售，不少項目還限定了裝配式建筑建造，確保項目建設節能、環保。
“我們競拍的條件定得很嚴格，就是想讓有實力的企業來開發建設，確保住房品質和交付時間不拖延。”三亞市住房保障管理中心副主任鄭毅說，對安居型住房項目的競拍標准定得較高，也是為了確保今后項目的建設交付標准達標。
截至12月20日，全省已完成14宗937.52畝的安居型商品住房用地出讓工作，已有10個項目開工，共計將建成9756套住房。這些項目建成后主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件。
各市縣的安居型商品住房會優先確保基層教師和醫務人員的住房需求，價格相對更優惠，能夠吸引更多高素質人員扎根基層、服務基層，縮小城鄉差距，提升公共服務水平，促進基本公共服務均等化。
同時，我省要求繼續壓實市縣主體責任，已經出讓安居型商品住房土地的試點市縣要建立綠色通道、簡化審批流程，利用超常規舉措，加快推進各項前期准備工作，盡快開工。省住建廳、省資規廳等相關職能部門也將加強建設全過程監管，確保工程質量，同時對於進展緩慢的市縣，將及時給予通報。
進入年末，各市縣政府也陸續開始謀劃2021年安居型商品住房儲備項目，省住建廳將指導各市縣根據實際情況制定出台安居型商品住房有關管理辦法和實施細則，及時向社會公布，回應社會關切。
