推出一個項目 實施兩項舉措 釋放三重紅利

一個佔地3.1萬平方米，總建面2.3萬平方米，共計有7棟3層至5層寫字樓的辦公園區，從勘察設計到建成需要多久？在常規項目建設管理制度之下，至少需要半年甚至一年。但海口江東新區1.5級企業港給出了一個全新的答案：90天。

為何這麼快？這獲益於江東新區找准園區發展和企業需求痛點，對標國際優化營商環境——從2020年7月開始推行全面取消工程建設項目施工圖審查、在園區試行項目建筑師負責制兩項舉措，為這個辦公園區的設計、施工建設、招商帶來三重紅利。

2020年10月底，海口江東新區內企業數已達6302家，但江東新區起步區及其周邊辦公樓宇正處在前期規劃和施工階段，預計3年后才能大量面向市場供應，辦公載體供需矛盾突出。為解決這個難題，江東新區管理局決定借鑒深圳前海1.5級土地開發模式，在起步區對面的政府籌備地塊快速建設一個企業辦公園區。

“項目開工建設前，我們就迎來第一個紅利。”項目業主單位海南江東智慧投資發展有限公司總經理張博稱，2020年7月21日起，江東新區全面取消工程建設項目施工圖審查，實行建設、勘察、設計單位質量承諾制和重大工程施工圖專家論証制。這項新舉措，讓項目節省至少15天的圖審時間，而且為項目建設節省了一筆圖審費用。

“這個項目建設一是要快，二是要符合市場主體需求，解決當務之急。”張博介紹，2020年底江東新區對標國際行業做法，在園區內試行項目建筑師負責制。經過充分考慮，業主方決定試行這一做法，使其成為省內首個實施建筑師負責制的項目，實施設計施工一體化招標。經過招標，中建科工集團和中集建筑設計院聯合中標，建筑設計師李超成為該項目的首席建筑師。

為做好該項目設計工作，李超帶領設計團隊做了大量的市場調研工作，在摸清楚當下江東新區進駐企業類型、需求之后，才開始整個項目的設計工作。“進駐江東新區的企業中，除了有大批中大型企業之外，還有不少的創業型企業。”李超稱，針對項目建設工期要短的實際，項目設計之初就決定採用裝配式建筑。同時，該項目充分考慮不同市場主體辦公需求，規劃業態涵蓋商務辦公、餐飲、文化、娛樂、購物等。

很快，海口江東新區1.5級企業港項目就迎來了建筑師負責制帶來的第二個紅利。在項目圖紙完成設計后，招商工作也立即啟動。盡管項目剛剛開始建設，但辦公園區辦公空間在設計的時候就充分考慮了市場需求。今年1月20日，經過短短半個月招商，首批21家企業簽訂進駐協議。

建設速度快，是這個項目迎來第三個紅利。“如果不是採用裝配式建筑，現在最多完成30%的施工任務。”2月27日，工江東新區1.5級企業港項目技術總工陳建龍興奮地說，開工至今，僅用50多天，3棟辦公樓主體結構已完工，另外4棟辦公樓主體結構也將在幾天內完工，項目已開始幕牆和內部結構的施工，3月底將全面完工。（本報海口3月1日訊）

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