一年換了4處房。租房，成了小彭步入社會的第一道“坎”。

　　“畢業后到長沙工作，第一次租房選的公寓，說是沒有中介，拎包入住，還能免費健身。”小彭說，當時被公寓的環境設施和社區運營概念所吸引，沒有多考慮就租了。

　　入住1個月，公寓房間隔音差、附近裝修擾民等問題，讓小彭無法正常休息。向公寓方投訴后，換租到同品牌的另一處連鎖公寓。此后，由於“不退押金、水電收費不透明”等諸多原因，小彭接連換房。“折騰得夠嗆，能遇到個可心的房子太難了。”聊起租房經歷，小彭深嘆一口氣。

　　在大城市打拼，租房成為多數年輕人的居住選擇。今年8月的國新辦發布會上，住建部副部長倪虹提到，根據有關調查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題。

　　有需求就有市場，隨著各類房屋租賃企業不斷增多，相關問題也隨之而來。此前，人民日報刊發題為《租房行為全流程管理亟須完善》的報道，盤點年輕人租房過程中遇到的“坑”。近日，人民網記者赴多地對文章中提到的問題進行延伸調查，發現“長收短付圈套”“中介跑路”“虛假房源”等問題禁而未絕，不少年輕人成了租房市場亂象的買單人。

　　這些租房的“坑”，你踩過嗎？

　　層出不窮的假房源

　　北京，深秋。

　　房租到期還剩32天，小靜早早找起了“下家”。

　　“前一天在APP上看好的房，第二天就租出去了。有的房源圖片看著寬敞明亮，實際就是‘老破小’。”小靜說，每次找房，都會走好多冤枉路。

　　“虛假房源多”，是被年輕人吐槽最多的“痛點”。

　　“之前去看過一個房子，一進門裡面暗得很，窗戶很小，房寬度約一米五，不知道是隔斷、走廊，還是廚房改造間，隻能放下一張單人床和一個衣櫃，和在平台上看到的陽光洒落、干淨敞亮的照片完全不一樣。”田女士說，就是“賣家秀”和“買家秀”的既視感。

　　走訪中，記者以租房者的身份實地體驗，發現中介發布虛假房源的情形十分普遍。

　　通過某選房APP，記者選定一個標注“精裝修”的房源，聯系中介約看。中介表示，該房源剛租出去，可帶看同類型房源，價錢要貴些。時隔一周，記者再次登錄平台，這個所謂“已租出去的房源”仍顯示“待出租”。

　　有業內人士告訴記者，不少平台上的房源都是廣告帖，圖片價格都不是真實的，其目的就是為了引流。

　　“暴雷”跑路的中介平台

　　小貝，海南大學研究生，此前通過某平台中介在海口市美蘭區珍珠裕苑小區租下一套60平方米的一居室。在優惠折扣的誘惑下，他一次性付了一年的租金加押金，2.2萬。沒想到，入住半年后，平台因引融資困難“跑路”了。

　　“房主突然聯系我，說已經三個月沒有收到房租了，也聯系不上中介公司的房屋管家。”小貝說，他第一時間聯系中介，對方自稱因工資欠發已離職。隨后，中介公司聲稱遇融資困難等問題，在公眾號上發布了解約方案。“他們說不賠違約金，免息分六期把剩余的房租和押金退給我們。”為了及時止損，租客們無奈同意。但幾個月過去，仍未收到退款，中介公司也沒了消息。小貝說，“損失了約11000元，對於我這種還沒畢業的學生來說，是一筆不小的數目。”

　　小貝的遭遇不是個案，目前有不少中介公司向租客一次性收取半年或一年租金，卻按月向房東支付租金，這種操作風險性較大，也給相關部門的監管增加了難度。

　　北京市人民政府官網截圖

　　近年來，各地監管部門對建立完善的租金、押金監管制度愈發重視。今年8月發布的《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》，針對“高進低出”“長收短付”等高風險經營模式以及租金、押金的監管明確提出，住房租賃企業向承租人單次收取租金的數額一般不得超過3個月租金總和，超過3個月的租金應當納入監管。住房租賃企業向承租人收取的押金數額不得超過1個月租金，並按規定通過第三方專用賬戶托管。

　　“當前海口住建部門正對《海口市房屋租賃管理條例》和《海口市房地產中介管理辦法》進行修改完善。”海口市住建局新聞發言人符永平介紹，當地正進一步細化完善監管流程和監管措施，聯合銀行機構實施資金監管，防范經營風險。

　　披著“優惠”外衣的坑錢套路

　　除了上述比較明顯的“坑”，一些租房合同裡的“文字游戲”也讓租客防不勝防。

　　寧先生在成都主城區租了一個小套二。裝修不錯，月租1500元，和室友平攤下來不算貴。唯一不足，房租要求年付。

　　“一開始覺得很劃算，沒有中介費，后來才發現，這裡面藏了很多問題。”寧先生說，包租公司的套路都是從“優惠”開始的。

　　“比如合同要求租客繳納每天1塊多錢的房屋維修基金，當房屋出現問題時，隻需給管家打個電話，就會有人上門服務。”寧先生告訴記者，實際情況並非如此，第一次出現問題他們會安排上門服務，之后就越來越慢，“最后直接說，讓我們先找人修，再開好票據報銷。”

　　寧先生說，“有時候遇到需要當天解決的問題，隻好自己先墊錢找人維修，修小件懶得開票，修大件報銷時中介公司就會一拖再拖。每天1塊多錢的維修金，聽起來劃算，實際是一筆不小的費用。”

　　現實中，掉入“優惠”陷阱的租客不在少數。原本為了省錢，結果在租房過程中變相多花了不少錢。

　　“坑”多，租房市場咋規范？

　　“對換房加收費用不滿選擇退租，但搬走后中介不接聽電話並拒絕退還押金。”

　　“在APP上看的是整租一居房源，線下實地看房卻發現是合租房。”

　　……

　　在人民網“領導留言板”上，“虛假房源多、惡意克扣押金、長租公寓攜款‘跑路’、隱形收費”等租房陷阱也是群眾留言反映較多的問題。當下，年輕群體在城市住房體系中處於弱勢地位，亟需從政策引導、法律規范、行業自律等方面給予支持。

　　“首先，要對房屋租賃合同予以規范，進一步加大房屋租賃合同標准文本的推廣和使用力度，並在房屋租賃合同標准文本中明確對轉租、買賣不破租賃、押金退還、房租變動等情況的約定，使合同能夠有效規范出租人的出租行為，有效保障承租人的合法權益。”寧夏大學法學院碩士生導師、教授滕明榮在接受人民網採訪時，建議加大對房屋中介的規范力度，對虛假房源、中介平台低價引流等行為進行整治。

　　不小心踩“坑”后如何維權？海南信達律師事務所李有貴律師說，“承租人要學會通過找相關部門投訴、聯系律師等多渠道進行維權。同時，建議在政府層面設立一個專門的投訴渠道，承租人向租賃平台投訴后得不到妥善處理時，政府可以介入，幫助利益受損群體維權。”

　　住房和城鄉建設部官網截圖

　　此前，住房和城鄉建設部等6部門發布了《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，旨在最大程度解決城市青年在租房過程中遇到的痛難點。

　　“從法律層面來講，相關部門應進行強制備案，將每一個租房步驟透明化、規范化﹔其次，要增加中介方的義務和連帶責任，間接約束中介方的行為。”上海市申匯律師事務所宋滬彬律師認為，監管意見在落地過程中應設立專人專崗來處理信息審核等相關業務，有關部門也需加強監管，並制定相應的懲處措施。

　　談及政府部門該如何更好履責，長沙市住建局表示，“我們將開發房地產經紀行業信用信息管理系統，在經紀機構及其從業人員全部入網的基礎上，以網簽備案、資金監管、房源核驗為抓手，進一步推進從業人員誠信自律，構建以信用為核心的房地產經紀和租賃行業監管模式。同時，開發房屋交易資金監管系統，出台文件防范交易風險，避險長租公寓暴雷風險，聯合多部門共同打擊違規經營。”（曾帆 尹星雲 吳茜薇 龔莎 馬作鵬 鄔迪 陳文夏 朱虹 王碩 穆國虎）

　

 

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