人民網海口11月23日電 （李學山）為進一步規范海口市存量房（也稱“二手房”）網簽備案工作，降低交易風險，貫徹落實房地產調控政策，做到利民便民。11月19日，海口市住房和城鄉建設局發布《關於推行憑購房資格碼及房源核驗碼辦理存量住房買賣相關手續的通告》，提醒存量房買賣雙方、房產中介到政府網簽備案服務點辦理存量住房合同備案手續前，須先申請“兩碼”，再憑“兩碼”辦理購房合同網簽備案。

“兩碼”是指購房資格碼和房源核驗碼，購房資格碼是購房人具備購買住房資格的憑証，房源核驗碼則是該存量住房可予出售的憑証。

據海口市住建局相關負責人介紹，以往，有些買賣雙方或房產中介未申請“兩碼”就進行交易，導致購房合同無法備案，產生糾紛。比如，由於買賣雙方或中介機構從業人員對海南省、海口市的房地產調控政策掌握不全、理解不透，在未持有“兩碼”的前提下，到窗口辦理存量住房買賣合同備案，出現因購房人無資格、房屋尚在限售期內等不符合限購限售政策規定的問題，導致備案審核不通過，引發矛盾糾紛或產生經濟損失。

為了保障交易各方安全便利，海口自2020年12月推出“兩碼”試運行，買賣雙方憑“兩碼”到辦事窗口申請可即時辦結網簽備案，大大方便了方便市民辦事，提高工作效率，也保障了雙方的交易安全。

目前，在包括海口在內的限購城市中，購房資格核驗是房屋交易流程中的必備一項。今年9月18日，在原有的購房政策基礎上，海口又出台新的限購政策，為方便市民買房賣房，市住建局推行“兩碼”的便民利民措施，買賣雙方可以自行網上申請。

交易方取得“兩碼”后前往“海口市市民游客中心”或“海口市房屋交易大廳”服務窗口辦理合同備案手續方便快捷，相關部門將實行即時辦結、即時出具存量房買賣合同備案表，買賣雙方憑備案表及相關資料辦理納稅及不動產登記手續。

對於不熟悉網絡操作的部分人群，難以事先申請“兩碼”的，海口市相關部門也將增設線下便民通道，打造人性化服務窗口，解決群眾辦事難題。

附：

海口市“兩碼”申請渠道及注意事項

存量住房買賣雙方可各自通過“海口市房屋交易與產權管理中心”微信公眾號或椰城市民雲“海好辦•掌上辦事大廳”申請購房資格碼及房源核驗碼。

房地產中介機構在撮合交易時，也應對買賣雙方的購房資格碼及房源核驗碼進行核驗，確保交易安全。

交易雙方需按照該微信公眾號的要求提交相關申請資料，並對提交資料的真實性作出承諾。經審核符合條件的，授予購房資格碼或房源核驗碼。

購房資格碼有效期180天，有效期滿后可重新申請﹔房源核驗碼長期有效。

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