人民網海口7月14日電 （記者李學山）近日，海南省住房和城鄉建設廳正式印發《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（以下簡稱《辦法》），將於2026年9月1日起施行，原試行辦法同步廢止。新規在延續原有政策框架基礎上進行局部優化，旨在更好滿足群眾個性化裝修需求，同時強化全流程質量管控，筑牢質量安全防線。

優化交付模式，滿足多樣化裝修需求

新規的核心變化在於優化全裝修驗收交付模式。以往住宅需整套裝修完工方可交房，新規實施后，開發商完成基礎裝修即可組織竣工驗收。基礎裝修涵蓋公共部位全部內容，以及套內空間的固定面、設備管線、開關插座及終端接口預留等。廚衛設施、燈具等安裝類內容不再強制由開發商統一完成，購房者可靈活選擇開發商提供的配套裝修套餐，也可自行安排裝修。

省住建廳相關負責人表示，此舉既能滿足業主個性化需求，減少收房后二次拆改造成的浪費，也能有效降低開發企業因銷售周期長帶來的裝修維護成本，在購房者個性化需求與企業經營需求之間實現平衡。

《辦法》鼓勵建設單位提供多種基礎裝修方案供購房人選定，統一裝修后集中交付。對於選擇開發商配套裝修套餐的，房企可依托集中採購優勢提供多元化選配菜單，做到明碼標價、質價相符，不得強制捆綁銷售﹔對於選擇自主裝修的購房人，開發商不得以任何名義設置障礙、收取不合理費用或附加不合理條件。

同時，《辦法》積極推進數字家庭建設，將其納入全裝修住宅管理體系，引導推動智能家居與全裝修住宅同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付。

全流程從嚴管控，筑牢質量安全防線

在滿足個性化需求的同時，《辦法》從設計、施工到驗收構建了全流程質量管控體系。

設計端：推行建筑、裝修、配套一體化設計，圖審重點核查防水、隔聲、防開裂、建材防火等關鍵指標。

施工端：強化過程監管，對隱蔽管線、防水工程、牆面地面鋪裝等關鍵工序執行“舉牌驗收”制度。現場須挂牌標注工序信息、參建人員及驗收時間，同步拍攝影像資料存入工程永久檔案，實現工序質量可追溯。裝修材料進場須見証取樣檢測，檢測資料全部存檔。

驗收端：嚴格實行分戶驗收，驗收前須完成隔聲、防水等實體性能檢測及淋水、蓄水試驗。開發商須設置交付樣板房、產品及工藝展示區，交付樣板房標准須與實際交房標准保持一致，更換材料品牌須提前與業主協商。同時，探索實施“工地開放日”“先驗房后收房”等制度，業主查驗出質量問題，整改合格后再辦理交房手續。

壓實各方責任，保障購房者權益

《辦法》進一步明確了各方責任邊界。建設單位作為實施全裝修的第一責任主體，對質量安全負首要責任﹔設計、施工、監理單位分別對設計質量、施工質量、監理責任負責。從事全裝修的設計、施工、監理單位須取得相應資質証書，嚴禁挂靠、轉包和違法分包。

針對海南高溫、高濕、高鹽的氣候特點，《辦法》要求全裝修採用綠色環保、符合海南氣候特征的材料。對毛巾架、灶具等易受潮生鏽的部件，可按照購房合同約定在業主入住前再安裝。

房屋交付時，建設單位須向業主提供住宅質量保証書和住宅使用說明書，清晰標注材料品牌、保修時限等關鍵信息。全裝修住宅交付使用后，業主不得擅自擴大承重牆門窗洞口、拆除陽台圍護結構、破壞屋面外牆防水，也不得擅自拆改消防、燃氣、雨污分流等公共配套設施。

此外，《辦法》還建立了投訴處理和信用懲戒機制，對存在違法違規問題的企業和個人依法予以查處，並納入誠信檔案。

海南省住建廳相關負責人表示，下一步將抓實政策宣傳，做好解讀和答疑工作，確保各項規定不折不扣落細落實。新規的出台實施，將推動海南商品住宅全裝修進一步向高質量、個性化方向轉型升級，切實提升群眾居住獲得感。