海口凤翔东路南侧，一处崭新的楼盘“滨江佳园”在没有商品房销售必须具备的“五证二书的情况下，主动将楼盘定位为“半拉子”复工楼，并凭借海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室的批函开始热销。然而，令人倍感蹊跷的是，批函的楼盘名称既不叫“滨江佳园”，楼盘开发商也并非售楼处大肆宣传的海口知名企业——衍宏集团，这其中究竟存在着什么样的问题？
低价楼盘宣扬名企开发却无合法手续。5月5日下午，“滨江佳园”售楼中心的售楼小姐正热情地向几位老人介绍着楼盘：“每平米4688元起”、“开发商是海口知名企业衍宏集团”、“作为‘半拉子’复工楼，海口市有关部门正在办理房产证”，通过这些介绍，许多看房的老人都深信该楼盘销售手续齐全。从售楼中心的销控表可以看出，“滨江佳园”144套房已售25套、预订27套。
“我们给历史遗留办的复函，只是对历史遗留办征询函的回复，是一种公文，不能代替许可证。”5月7日下午，海口市规划局法规监督处相关负责人找出《海口市规划局关于庄建新申请办理房屋权属登记有关规划问题的复函》原件，向记者指出，这是一份发给历史遗留办的复函，是对历史遗留办征询该项目是否有报建、是否影响近段时期规划两个问题进行的作答，复函既不是出具给开发商的，开发商更不能以这份复函代替规划许可证。
历史遗留办相关负责人在接受记者电话采访中明确表示，历史遗留办给各部门的函件，以及各部门的复函，都是作为处理这宗历史遗留问题时调查所用，不能用作开发商售楼的相关许可证。 该负责人强调：“目前该项目还处在调查阶段，我们只是受理，能不能办还是一回事。”
“滨江佳园”提供给规划、建设部门的一份原琼山县建委1993年报建手续中，准建楼层竟然明显由2层涂改为8层。
海口市住房和城乡建设局市场管理处相关负责人了解上述情况后，迅速叫停了“滨江佳园”销售，并着手开始调查。然而记者在5月11日、14日、17日三次致电该局市场管理处处长戴开权，他均称仍在调查中。问及调查进展时，他表示，报道当天已叫停楼盘销售，并要求开发商提供合法手续，但开发商至今仍未提供。
“如果他们再不提供手续，我们将按无法提供合法手续进行处理。”戴开权说。
海南房产“无证销售”乱象凸显开发商扭曲心态出现这样的状况，有关部门是脱不了干系的，想想看,没有证件可以出售，没有许可可以卖楼，这等事情为什么每次都等到媒体报道后，有关部门才迟迟去调查，去了解呢？有关职能部门果真如此“迟钝”吗？ 我们的巡视制度，我们的追究制度在哪？
而且，每次调查完，基本上都是不了了之，只要媒体不跟踪报道，不跟进了解，基本上开发商与有关部门也就“默契”地草草了事，这背后如果不是“亲兄弟”，如果不是秉持着“互惠互利”的潜规则，难道每一次都能如此顺利过关？.【详细】
“滨江佳园”吓住了海口住建局？“狐假虎威”是《战国策·楚策》里一个寓言，讲的是狡猾的狐狸凭借老虎的威风，在森林中吓唬别人。在当今房地产经济中，狐假虎威的好处不但能使“狐狸企业”借助“老虎企业”的知名度扩大销售，还能在犯法出事时，傍着“老虎企业”与有关部门的情谊，安然过关。海口房地产界“老虎”很多，为何这只“狐狸”偏偏要傍上衍宏集团？这其中除了衍宏集团董事长庄建新是润泓公司法人庄武州堂弟这一主要原因外，衍宏集团在海南地区的规模、知名度，以及与海口当地住建部门千丝万缕的关系，也是其中一个重要原因。【详细】7月13日，在海口市委常委、纪委书记李湖批示督办，以及人民网海南视窗历时2个多月，共计10篇新闻、3篇评论的跟踪报道下，海口凤翔东路违规销售的违法建筑“滨江佳园”，终于得到该市市政市容委员会正式下文要求限期拆除。
近日，记者再次致电刘欣燕询问处理结果，她表示，违法建筑的处理程序最长可达半年，需要等局领导会上讨论。至于“滨江佳园”如何处理，执法监督处无法回答，需要问局领导。随后，记者致电海口市城管局局长李学文，他表示正在杭州出差，对“滨江佳园”一案完全不知情，无法作答。
海口市城管局执法监督处相关负责人表示，根据规划局的结论，可以认定“滨江佳园”属于整体违法，这类违法建筑通常有拆除、没收、罚款三种处理方式。根据相关政策，影响规划、不能整改的违法建筑作拆除或没收处理，不影响规划、能够整改的违法建筑作罚款处理。执法监督处将按程序把“滨江佳园”的初查笔录汇报给局领导，具体处理方式由领导决定
记者在海口市住建局采访中获悉，“滨江佳园”的开发商既非海口知名企业衍宏集团，也非该楼盘公开信息上所称的海口润泓实业有限公司，实际开发者是衍宏集团董事长庄建新个人。在住建局对整起事件的调查过程中，“滨江佳园”均由庄建新个人接受问讯调查，润泓公司法人庄武洲并没有出现。【详细】
值得注意的是，针对个人开发楼盘并作销售是否违规？项目未经报建是否属违法建筑等关键问题，海口市住建局在现阶段的调查结果中只字未提。 记者从海口市城管局获悉，该局已接到住建局发出的《关于对“滨江佳园”项目调查处理的函》，现已由执法监督处着手调查。海口市城管局相关负责人承诺，他们定将依法依规进行调查处理，并在第一时间将调查结果向媒体公布。
请购房者速与本网联系 提交购房协议复印件目前，海口市住建局的反常情况引起该市纪检监察部门注意，并介入调查。为维护与“滨江佳园”签订购房协议的消费者权益，配合有关部门调查，人民网海南视窗希望相关购房者与本网记者取得联系，提交购房协议复印件。联系电话18907677290
“滨江佳园”已违规售房25套、预订27套“滨江佳园”楼盘开发商海口润泓实业有限公司在没有取得土地证、规划证、报建手续、预售许可证等“五证二书”的情况下，涉嫌违规售楼，实现售房25套、预订27套。然而，海口市住房和城乡建设局在明知楼盘存在违规的情况下，至今仍未作出调查处理意见。