实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、满足人民群众日益增长的美好生活需求的关键路径。 作为三亚的城市主城区，吉阳区正全力推进大规模城市更新，以实现城市空间重构与功能升级。临春、海罗、榆红等已启动的城市更新项目坚持“民生优先、生态与开发并重”，通过高标准建设安置社区、打通区域交通脉络、完善公共服务设施，推动传统“城中村”向现代化宜居城区的全面转型。 吉阳区的城市更新并非简单的拆旧建新，而是“面子”与“里子”并重的深层次变革：建设优质安置区，以“好房子、好小区”切实改善居民居住条件；完善路网、燃气、供排水等基础设施，以“好社区、好城区”增强城市公共安全与韧性；更在全过程注重保留人文记忆与自然印记，让城市更新真正承载历史、延续乡愁。
海罗安置区一期现场图
临春村安置区项目一期（临春锦盛雅居项目）实景
榆红片区城市更新项目如今，在三亚主城区，市民游客发现新商业综合体不断涌现，昔日老旧城中村变成了人气商圈。“商场引进的品牌很时尚，餐饮品牌多元化，亲子互动体验区丰富，每次带孩子过来都可以玩一整天。”在三亚大悦城，市民王女士说，这几年三亚新建的几个商场，例如天悦城、夏日站、大悦城等，各有特色，市民游客逛街购物多了新选择。 夜幕降临，在大悦城附近的东岸麓洲商圈，人们观展、散步、喝咖啡，感受夜时尚。而过去存在噪音、交通问题的商品街，通过划分网格管理、规范车辆停放、街道环境治理等，也重新绽放活力。 “无论是新建扩建道路、改善住宅环境还是引进商业综合体，都是为了优化城市功能结构，增加区域经济活力。政府为了提升居民的幸福感，投入大量资金建设配套服务，确保文化设施、绿地等公共空间规划合理，保障优质医疗环境和教育资源分布均匀。”三亚市吉阳区住建部门相关负责人说。
临春河两岸湿地风光。图源：海南日报
塔吊林立的建设现场、乔迁新居的欢声笑语、签约落地的合作喜讯，共同勾勒出2025年三亚吉阳区城市更新的生动图景。
这一年，吉阳区以临春安置区顺利交付、海罗安置区冲刺封顶、榆红片区招商破局为三大支点，用实打实的数据兑现民生承诺，以高质量发展赋能城区转型，在自贸港建设的热土上书写了“安居”与“兴业”并举的年度答卷。
2025年，吉阳区以1056套安置房交付、1166户优居工程冲刺、1300余户受益的产业片区破局为核心数据，交出了一份沉甸甸的年度答卷。详细<<<
9月23日上午9时，三亚市吉阳区临春村安置区项目（一期）选房工作正式拉开帷幕。未来五天，项目将有序组织703户回迁居民，分8个批次挑选安置房，实现期盼已久的“安居梦”。选房现场，气氛热烈有序。安置区平面图、6个户型图介绍以及实时更新的房源动态表在醒目位置一字排开，吸引了临春村众多居民驻足围观、仔细研究。 据悉，本次提供的1056套房源均位于临春村安置区项目（一期），户型选择丰富多样，囊括了从60㎡到125㎡不等的六种规格，总建筑面积超过11万平方米，能够充分匹配不同家庭结构的安居梦想。
“这些年轻人比我家孩子考虑得都周到！”近日，70多岁的三亚市临春社区候鸟租户陈宪刚将一面锦旗送至吉阳区临春城市更新办公室。这面锦旗的背后，是一群平均年龄超70岁的“候鸟老人”所感受到的“吉阳温度”。 面对这些特殊群体，临春城市更新办创新推出了"候鸟老人无忧"搬迁计划，工作人员主动当起老人们的"临时子女"。从政策宣讲时的“一对一”讲解，到搬迁时的"全托式"服务：帮老人将厨具餐具分类打包，上下楼搬运，呼叫货拉拉为老人们“一对一”“点对点”同城运输......确保老人们的行李都能稳妥、安全，并毫无遗漏地搬至新地点。 “锦旗是认可，更是沉甸甸的责任。”接到锦旗的吉阳区临春城市更新办公室第三工作组组长钟金平说。
海罗片区城市更新项目位于三亚市吉阳区海罗村，东至山岭、南至海螺农场、西至二环路、北至迎宾路，更新范围总用地面积约259.53公顷（约3892.85亩），项目范围内共计8个村民小组，总户数2803户。 该项目以“两横两纵”绿廊为生态骨架，依托海罗河及中央商务绿轴，构建通山达水的开放空间格局，致力于打造海罗国际商务服务片区、国际人才居住片区和全龄友好型居住片区三大功能板块。 规划总计容建筑面积约149.43万平方米，其中可售部分为132.55万平方米，总投资额约306.49亿元。用地构成包括安置房及配套学校（11.72公顷）、市政道路（59公顷）、绿地（62.78公顷）等多种类型，可开发经营性用地约64.51公顷（967.65亩）。
据悉，海罗安置区（一期）项目位于三亚市吉阳区海螺南路，分南、北两区建设。项目规划总用地面积63亩，总建筑面积18.41万平方米，拟建设9栋住宅楼，可安置1166户居民。项目还配套建设了二层地下车库、二层民俗服务中心、二层商业用房及服务用房等，为居民的日常生活提供了便利。其中，北区占地35亩，建筑面积8.65万平方米，拟建5栋住宅楼（共631户）及二层商业、配套和设备用房；南区占地28亩，建筑面积9.76万平方米，拟建4栋住宅楼（共535户）及二层商业、二层农贸市场、配套和设备用房。 海罗安置区（一期）项目的建设，是三亚市城市更新行动的重要组成部分。通过城市更新，三亚将进一步优化城市空间布局，提升城市功能品质，改善居民生活条件。未来，随着海罗安置区（一期）项目的顺利交付和投入使用，这里将成为三亚城市建设的一张新名片。
俯瞰榆红片区
榆红片区第一个出让地块的施工现场
三亚榆红城市更新项目迎来重要进展：首个地块于8月上旬以2.4438亿元成功出让，目前正积极推进方案设计、地质勘探等前期工作，计划于今年年底前完成地下结构施工，为2026年启动地上工程建设奠定坚实基础。 该出让地块占地面积约2.19万平方米，拟建设8栋高层及小高层住宅，采用一梯一户、全装修交付标准，总户数约340户。项目计划建设周期两年，建成后将显著提升区域居住品质。
据了解，三亚榆红片区城市更新项目东接榆亚路繁华动脉，西揽凤凰岭生态绿芯，打造“智慧社区+生态廊道+数字经济产业集群”的产城融合示范区。在项目规划中，生态廊道作为生态纽带，串联起凤凰岭景区与榆林湾，构建起以自然山水、城市绿廊、生态公园为支撑的多层次城市绿色空间骨架。通过将产居商、服、学、文、健康等复合功能融合，借助万物互联的数字化现代技术以及高效便捷的交通系统，打造7X24小时新城市中心，实现“人居+服务”升级。 三亚市吉阳区人民政府相关负责人表示，三亚榆红片区城市更新项目不仅是吉阳区“山海共生、产城共融”空间格局的关键实践，更是三亚市“千亿级”城市更新蓝图中的重要落子。这一项目的推进，将带动216亿元投资，让广大人民群众早日共享城市更新成果，为三亚市乃至海南省提供可复制的生态、生活、生产三位一体的榆红城市更新示范样板。
临春村安置区项目一期（临春锦盛雅居项目）实景图
海罗安置区一期施工现场图
楼景图
海罗片区城市更新保留的百年榕树
临春村安置区项目一期（临春锦盛雅居项目）实景图
海罗片区城市更新实景图
海罗片区城市更新实景图
