国际旅游岛 政府信息 购房指南 海南楼市 家居装饰 名人家居 建筑堪舆 专家观点 装修图库

海南旅游地产供过求 使用权分割难推

2015年05月08日14:41

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享
  • 推荐
  • 字号
   

  面对越来越多的海南空置旅游地产项目,房地产业内开始寻求解决之道。于是,“使用权分割”的概念在海南旅游地产圈中提出。

  面对越来越多的海南空置旅游地产项目,房地产业内开始寻求解决之道。于是,“使用权分割”的概念在海南旅游地产圈中提出。这种国外旅游地产常见的经营模式,对于海南旅游地产有一定的借鉴价值。但在经过一定尝试后,海南房地产人士发现,这一概念在海南落地并不容易。

  “分时度假”概念诱人

  使用权分割,指的是旅游地产将使用权分割销售,让顾客可以分享某个度假资产的不同时段。以这种模式销售的旅游地产项目,将其使用权分成若干 个周次,以会员制的方式一次性出售给客户。这种模式不仅可以提高资源的使用效率,与持有不动产相比,消费者也可以节省一定度假成本。这种模式在房地产业内 有一个专有名词:分时度假。

  资料显示,目前全球已有60多家“分时度假”集团,4500多个采用分时制度的度假村,分布在81个国家,来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权,分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。

  对于开发商而言,使用权分割销售模式的好处显而易见。以这种模式销售的物业,往往能够比以完整产权销售卖出更高的价钱。以美国市场的一栋度 假别墅为例,一套原来只能卖25万美元的度假物业,分割使用权以后的卖价一般要高达100万美元。因为热门时段与冷门时段都能卖出相应的价钱。在成熟的市 场,各个旅游物业的使用时间甚至能够交易,这相当于将旅游地产金融化。

  与此同时,逐渐从房地产投资热中走出的国人发现,在拥有一处旅游物业之后,使用效率并不高。持有一处度假物业与入住度假酒店相比明显更不划 算。“如果海南的‘使用权分割’模式能够发展并完善,海南大量空置的旅游地产有可能被激活,”世联行华南顾问拓展部总监李函泽对中国证券报记者表示。

关注人民网海南视窗微博微信
人民微博 新浪微博 腾讯微博 微信平台
【人民网海南视窗版权与免责声明】
   1、凡本网注明“独家稿件”的所有稿件和图片,其版权均属人民网海南视窗所有,转载时请注明“稿件来源:人民网海南视窗”,违者本网将依法追究责任。
   2、凡没有注明“独家稿件”及其它转载的作品,均来源于其它媒体,转载目的在于传递更多信息,与本网立场无关,本网对其观点和真实性不承担责任。
   3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系,请在发布或转载时间之后的30日以内进行。
搜索

海南楼市更多>>

精品楼盘

人民微博注册>>

地址:海南省海口市白龙南路38号琼苑宾馆1号楼副楼    电 话:0898-68503500    传 真:0898-68503510