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海南将起草不动产登记办法 或对房价造成冲击
2015年02月27日08:05
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  2月16日上午,海南省国土资源厅、海南省生态环境保护厅正式挂牌成立。更名后的海南省国土资源厅增加实施全省不动产统一登记管理职责,包括拟订全省不动产统一登记管理实施办法、推进不动产统一登记工作。业内认为,不动产登记制度的实施对于海南房价的影响有限,也不会使大量房源进入市场。

  不动产登记局已设立

  记者从省国土资源厅了解到,《不动产登记暂行条例》从3月1日起正式实施。包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权等十类不动产权属纳入登记。国土资源部已公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。《不动产权证书》,证书酷似“房本”,内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号等10项内容。从3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延。什么时候更换不动产权证书呢?国土部门权威解释是等到依法办理变更转移登记工作时,逐步更换成新的不动产登记证。不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明,不得增加企业和群众的负担。

  记者了解到,去年,根据中共中央、国务院批准的海南省人民政府职能转变和机构改革方案,将海南省国土环境资源厅更名为海南省国土资源厅,更名后的海南省国土资源厅职责调整,增加实施全省不动产统一登记管理职责,在海南省国土资源厅设立省不动产登记局,其主要职责包括拟订全省不动产统一登记管理实施办法,推进不动产统一登记工作。今年1月26日,海南省国土资源和生态环境保护工作会议上也明确,今年将起草《海南省不动产登记暂行办法》,设立市县不动产登记机构。

  二手房未现大量抛售

  不动产登记暂行条例将正式实施,海口有没有出现大量抛售现象?记者从住建部门了解到,近几个月二手房成交与之前相比,并没有太大的变化。不动产登记制度的实施对于房价的影响也很有限,毕竟供求关系和地段、配套等,仍是决定房价更为重要的因素。此外,不动产统一登记制度早在2013年即明确,但去年海南房地产市场运行总体平稳,去年全年商品房销售面积1003.97万平方米,同比下降15.7%。其中纯商品房销售面积约910.06万平方米,同比下降2.7%;商品房销售金额935.2亿元,同比下降9.4%。

  省住房和城乡建设厅相关负责人介绍,2015年海南省房地产市场仍处于调整期,海南省将组织开展岛外房地产促销活动,进一步消化存量;继续引导房地产业调整结构,增加经营性房地产开发。业内人士认为,不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,也不会使大量房源进入市场。期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实,因为不动产统一登记制度建设并非以打压房价为目的。

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  “不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

  两者对比得知:“不动产证”比房产证产权内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。

来源:海口晚报    光明   (责编:吴占桂、蒋成柳)
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