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北京最贵豪宅卖到25万/平米 刷新单价纪录
2015年06月14日08:38
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  就在孙河板块的中粮瑞府以最高22万元/平米的预售单价晋身北京最贵豪宅几天之后,位于丰台西局的龙湖别墅项目以25.45万元/平米刷新该纪录。

  更贵豪宅获准预售

  据北京市住建委网站消息,龙湖地产、葛洲坝地产共同开发的西宸原著(玉璞家园)首批4栋楼80套房源日前获得预售许可证。这些房源全部为别墅类产品,预售单价在11万-18万元/平米之间,其中,单价最高的是9号楼一套房源,拟售单价为25.45万元/平米,另外11号楼一套房源拟售单价24.43万元/平米。这两套房建筑面积400平米以上,预计总价将过亿。

  龙湖地产方面表示,西宸原著采用预约制的销售方式,但市场热度远超预期,在样板间开放之后,周末看房客户到访量在200-300组。

  三环低密度产品稀缺是引发市场高度关注的主要原因。据亚豪机构统计,在过去的10年间,北京三环内别墅的供应量只有76套,而且现在均已售罄。也就是说,现在三环的一手别墅项目只有西宸原著一个。

  北京豪宅集中入市

  由于众多单价超过10万元/平米甚至20万元/平方米顶级豪宅集中入市,2015年被业内称为顶豪年。据亚豪机构统计,在今年前5个月,已经取得预售资格的单价10万元/平米以上的豪宅产品已达482套,年内北京预计还将有15个单价在10万元/平米以上的顶级豪宅项目入市,总供应量将在2000套左右。

  “北京高端市场经过数年培育,一些原来的改善楼盘随着周边配套日益成熟,在提升产品品质后晋级成为豪宅,另外,近两年出让的高价地项目也陆续开始入市,使得豪宅市场基数不断扩大”,亚豪机构市场总监郭毅分析说,从前5月北京高端公寓(不含商住部分)成交排行来看,新建豪宅与晋级型豪宅呈现出两分天下的态势。

  豪宅市场竞争加剧

  随着西宸原著、中粮瑞府等最高单价超过20万元/平米的预售价格获准入市,北京顶豪市场将引发更多业内外的关注,同时,产品是否能满足客户需求或将是检验这些豪宅的真正标准。

  地段、产品、价格、服务是购房者评价豪宅的四个要素,郭毅告诉记者,如何在白热化的竞争中胜出,房企只能在确保产品不存在瑕疵的同时,充分调动资源,不断为项目做加法,比如引入优质教育、高端医疗或健康养生等,为项目增加附加值,从细节入手才能触发购房者的置业热情。郭毅认为,顶级豪宅集中入市必然会严重超出市场承载力,下半年,北京豪宅市场的竞争将在顶豪间激烈展开。

来源:京华时报    潘秀林   (责编:刘瀚涛、蒋成柳)
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