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专家:大部分地区房价步入泡沫区

2016年09月26日14:51    来源:证券时报    手机看新闻

   昨日,深圳侨城尚寓推出的6平方米的“蜗居”开盘即被抢光的消息刷爆网络。据了解,开发商赠送了一些面积,实际使用面积大概有12平方米,各功能空间一应俱全,能满足基本的居住需求,售价达88万元。

   证券时报记者根据中国房地产协会公布的8月份31个全国省会(包括自治区和直辖市)住宅房价简单计算了88万在国内一线和省会城市可以买多少平方米的房子。结果显示,北京、上海88万元所能买到的房子分别是18.02平方米和19.66平方米。而南京、广州、杭州、天津四个城市则不到50平方米,12个城市只能买到面积低于90平方米的普通住宅,记者发现这些城市基本都是东部沿海城市,经济相对发达。参考单套住房建筑面积超过144平方米即为豪宅的标准,贵阳、西宁和银川三省会城市达标,其中,银川可买面积最大,达175.12平方米,西宁、贵阳分别可买149.15平方米和144.76平方米。

   海通证券首席经济学家李迅雷昨日表示,当前,中国一二线城市的房价也出现可观的涨幅,今年全球十大房价涨幅最大的城市中,中国就占四席,其中深圳和上海分居第一、第二。如果仅从房价收入比或房价租金比来衡量,这些大城市的房价早已高得很离谱了。

   他认为,如果说,房价租金比(房价/年租金收入)相当于股市的市盈率,那么,房价收入比则有点类似于股市的市净率。从目前看,中国主要城市的房价租金比大约为38.5倍,上海、北京、深圳、厦门、南京则均超过50倍,说明一二线城市的房价上升过快,导致市盈率快速上升。按照国际标准,房价租金比在16.7~25倍之间(或租售比=月租金/房价,在1:200至1:300之间)是房价的健康区间,也就是超过25倍就是存在泡沫了。因此,中国大部分地区的房价都已经步入泡沫区域了。

  



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