在临高县东英镇黎安村，耕读山房举行暑期夏令营活动，图为活动成员在稻田里畅谈耕读体会。（资料图）

“幸亏村里有了耕读山房项目，不仅村民致富有望，就连我这个光棍，今年也结了婚，开心得不得了！”8月8日，在临高县东英镇黎安村，年近40岁的村民陈海松高兴地说。

绿树环绕的黎安村里，白色的耕读山房民宿格外耀眼。这里“省”去了围墙和栅栏，原有的石头房子被做成半开放式的茶歇区域，过去的闲置老宅也成了家风馆、大学堂等，静静地“长”在村里，记录着斑驳的岁月，招引着远方的游人。

在耕读山房项目的带动下，不少村民新盖了白色小楼房，星星点点地散落在村里。“除了外在的变化，对村民影响最深远的还是思想观念，过去他们的祖宅不会把厕所和屋子盖到一起，如今也学着民宿合到一块了。”耕读山房创始团队成员陈江豪感受颇深。

自2021年耕读山房落地以来，黎安村的经济结构就在悄然发生着变化，由传统产业慢慢地向服务业转变。“资源变资产、资金变股金、村民变‘股民’。”陈江豪说，三大变化改变了这里的生活方式，让一座“空心村”重新焕发了生机。

资源变资产：

唤醒“沉睡”土地

作为返乡创业大学生，2020年陈江豪回乡时，看到村里的老龄化、“空心化”问题比较严重，大片的土地因无人耕种而撂荒，让他十分痛心。

经过多方考察，他决定充分利用村子得天独厚的原生态风貌和农耕特点，打造一个农旅融合的文创基地。“我们盘活村里的闲置土地、房屋，通过栽花种树、再造稻田等方式，营造和城市不同的自然环境，发展观光农业、创意农业和生态农业，拓展农业的旅游休闲功能。”

“让大家听得见春天的鸟语和夏天的蝉鸣，看得见秋天的稻浪和冬天暖阳。”怀揣着最初的梦想，陈江豪开始大展拳脚。

向村集体租用闲置的土地进行开发，申请国家乡村振兴产业资金发展项目……陈江豪团队按照自己的思路开始建设。黎安村60多户村民也主动出让宅基地给村集体。

“60多户村民把自家宅基地按照40年的租期，向村集体进行租赁，我们向村集体付租金，购买了部分村民宅基地的使用权。”陈江豪说。

拿到村集体出租的土地，团队建起民宿、家风馆、大学堂等，改变了村里的面貌。荒草堆、积水潭上，如今立起了一栋栋村民建设的小白楼，而村里原有的香茅草炼油房旧址，也被扩建成耕读山房劳动教育实践营地，不断拓展着乡村旅游内涵。

资金变股金：

拓宽增收渠道

今年40多岁的吴彩霞是隔壁鲁义村的村民。两年前，她还是海口知名五星级酒店的客房部主管，如今在家门口务工就业，心里乐开了花。“以前在广东、海口都干过酒店行业，我现在是耕读山房的客房主管，在家门口就业，既能赚钱，还能照顾家里。”吴彩霞说。

本村的村民同样受益匪浅。“我拿到了几万块的租金，家里去年底盖起新房子，还可以当保安、拿工资，一个月有3000多元，这可比种地赚钱多了。”作为黎安村的村民，陈学伟可以拿租金、分红、务工工资，日子越过越有奔头。

正因为有了耕读山房项目，这座过去远近闻名的穷村落，如今成了十里八乡的致富村，村里不少光棍这两年都娶亲了。

陈海松今年已经接近40岁，上半年迎娶了新娘。说起这事，他就笑得合不拢嘴，“都知道我们这里有耕读山房，家门口就能吃上旅游饭，以后生活肯定不成问题，讨老婆也没有过去那么难了。”

耕读山房项目是由村集体整合农户闲置土地、房屋等资源进行统一办证确权后，将乡村资源变为固定资产，再以村集体名义将资源和乡村振兴衔接资金入股的项目。目前东英镇耕读山房已经形成一个以劳动教育产业为核心，集生态产业引领、生态观光、休闲度假等于一体的农文旅三产融合的标志性项目。

截至目前，耕读山房项目共计接待旅客约12万人次，实现营业额约900万元。

村民变“股民”：

解锁共富“密码”

跟着陈学伟的脚步，海南日报全媒体记者来到耕读山房餐厅附近。他向记者讲述生活的变化——眼前的餐厅就建在陈学伟的宅基地上，他也借出让宅基地，变成为了“股民”，享受村集体项目分红。

像陈学伟一样的还有60多户。但受制于项目发展速度，目前没有出让宅基地的村民还有80多户。该如何做，才能让大伙一同享受村集体发展红利？

在“耕读”特色民宿项目中，黎安村村民将土地、房屋、资金等资源汇聚到村集体后，以村集体名义参股，共同参与民宿的建设与运营，从中获取项目分红。在这一过程中，黎安村的土地、房屋实现了从资源到固定资产的转变，村集体投入项目的乡村振兴衔接资金变成了股份，参与的村民也相应地成为项目的“股民”。运营权中，村集体占比40%，企业占比60%。

“该模式突破了以往村民仅通过发包或租赁土地来获取收入的局限性，让群众通过村集体参与产业项目投资或入股，获得除土地租金之外的分红等，拓宽了其收入来源渠道。”东英镇政府相关负责人说。

“同时，由于确保了项目固定资产等产权始终掌握在村集体手中，即使运营企业因经营不善等问题选择退出，村里现有固定资产清晰完整地掌握在村集体手中，我们仍可以吸引新的社会资本入驻。”陈江豪说。

据介绍，耕读山房项目采取了村集体负责项目前期资金投入和基础设施建设，社会资本负责项目日常运营、管理、营销的方式，既降低了企业的投入成本，又避免了以往项目重投资、轻运营的问题，逐步探索出一条集项目投资、建设、运营为一体的产业合作模式。这种模式盘活了闲置资源，切实保障农户权益，进一步清晰界定与保护了农村生产要素产权，为保护和发展乡村经济注入了新动力。

近年来，临高县深入推动乡村振兴战略实施，形成了以村庄为中心，周边区域融合发展，让资源变资产、资金变股金、村民变“股民”等多种模式。各地靠经营村庄激活农村“沉睡”的资源，推动农村资产市场化、公司化运营，逐步实现组织共建、资源共用、利益共享、和谐共生，形成“乡村共同体”，让集体和村民共同受益。

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